三、楼市资讯

二手楼市成交回暖价格微升

　　深圳二手楼市在长时间的观望后，3月份深圳的住房刚性需求开始释放，全市二手楼成交量回升比较明显，个别区域更是价量齐升，可以说触底反弹.租赁市场非常活跃，但租金有下降之势.

　　3月份有一些开发商为了顺利推盘，纷纷打出特价促销的降价牌.二手楼的业主受此影响，也有人开始降价抛盘，有些物业的价格几乎回到了2006年年底的水平.另一方面，目前银行的房贷额度较为充足，也为市场的回暖创造了条件.

　　节后租赁活跃期是租赁需求的集中放量，具有较强的时效性，而从2月中旬开始，这些租赁需求就不断的在被消化，需求的减少必然会导致价格的下降，租金水平在3月中旬开始下降也符合这个经济规律.另一方面，楼市低迷，一些短期炒房客手中的物业出不了手，只好转为放租而减轻经济压力，这也使得租赁市场上的供应量增加，间接拉低了租金水平.

深圳楼市低迷房企资金短缺 开发商向投资客借款

　　从去年下半年开始，楼市进入了低迷时期，一些中小型开发商资金链开始出现问题.据邹先生介绍，从去年底开始，就陆续有一些中小型开发商通过朋友、熟人介绍或担保向他借款，通常说有多少借多少，多的可达数百万元.

　　据深圳中原地产总经理李耀智介绍，现在开发商不断推出特价单位，是希望每月都能有一定的回款，这也说明开发商的资金压力确实比较大.他预计4、5月份发售的楼盘会更多，想缓解资金压力就还要继续让利销售.

　　深圳市坤祥投资副总经理柯学斌认为，目前深圳各楼盘的价格还是处于互相攀比的状态，预计2008年上半年市场仍将处于不断探底的过程.如果中小开发商不开出更为理性的价格，就很难在销量上有所提升.而在银行贷款普遍收缩的前提下，资金回笼出了问题，不排除一些中小开发商经营风险会增大并被并购.

一季度深圳商品房 预售商品住宅同比增加两成

　　深圳市国土房产局4月8日公布的数据显示，今年第一季度我市共批准预售商品住宅84.28万平方米，与去年同期相比增加23%；住宅销售51.94万平方米，相比于去年1～3月的177.14万平方米，呈现大幅下降趋势.

　　今年1～3月，我市商品房销售5975套，共59.42万平方米.其中商品住宅51.94万平方米、5610套.去年第一季度，我市共销售商品房20801套，其中住宅17936套.

　　在商品房均价方面，1～3月，全市商品房均价为每平方米14355.05元，其中住宅均价为每平方米14699.39元，办公楼每平方米26432元，商业用房每平方米10534元.住宅均价相比于去年同期的每平方米11377元，有较大幅度上涨.目前特区内住宅均价为每平方米20918元，特区外为每平方米11998元.

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