人民币加速破"7"推高房价

　　人民币升值速度加快会促使资本流入压力增强，强势货币会导致吸引国际资本的流入.在人民币快速升值过程中， 2008年1月份实际利用外资金额同比增速达到了109.8%，这也说明了国内流动性过剩状况短期不会改变.

　　随着外资进入中国房地产市场的热潮频起，关于"赌"人民币升值的说法便始终伴随其间.人民币对美元"破七"之后，对于中国楼市的市场预期有可能进一步升温.

　　虽然新房市场在经历了一轮调价风潮之后尚处于观望状态，但较易受到境外人士青睐的上海高档二手房市场却开始呈现出"回暖".

维系高速增长 上市房企需再筹资千亿元

　　2007年房地产上市公司在高房价的支撑下，延续了2006年的高成长性. 从现有年报的统计数据看，56家上市房企共实现主营业务收入1216.8亿元，净利润171.5亿元；同比增长接近59.87%和91.65%.

　　2007年末，56家地产企业预收账款总额714亿元，较2006年末上升73.96%，我们可以预计2007年房地产公司业绩仍有望保持快速增长.从2007年末存货2521.8亿元，同比2006年末期的1519.6亿元上升65.94%，可以推测地产企业新增项目储备较多，企业对未来发展前景看好.

　　56家地产公司平均经营性现金流量净额为-331.17亿元，继续体现为净流出，较2006年流出同比大增152.37%.投资活动产生的现金流量净额体现为净流出134亿元，同比大增151.26%，体现出地产商为了维持业绩高速增长，极力扩大项目储备.

　　2007年筹资活动产生的现金流量净额，体现为净流入706亿元，同比增幅117.67%，无论是从绝对金额和增幅，均反映企业对资金的需求达到了历史顶点.上述三组数据反映出2007年国内房企对资金链需求和依赖继续加大，需大举向外融资的现状.

　　2007年四季度，国家紧缩的货币和财政政策在宏观调控的背景下，随着美国次级债贷款危机的爆发，严重引发了全球投资人对未来不确定性的担忧，内地证监会也提高了A股市场IPO和再融资的门槛，导致A股市场再融资陷入僵局，内地房企扎堆赴港排队上市.但年初昌盛中国、恒大地产IPO融资折戟再度使得内地房企境外融资变得异常困难.

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