龙城楼市定海神针       涨时直上云霄、降时势如破竹！龙城成为本轮楼市发展周期一个典型“样板”！ 解读热点“国十条” [左岸春天][佳兆业香瑞园] ·深圳楼市叫你如何不看空 ·“底不如低”的置业哲学 ·国十条   四万亿福者民也 ·上市企业耐寒指数排行榜 ·李嘉诚5.9折低价售楼背后 ·施永青惹火言论引发争议 ·哀鸿遍野看中介过冬奇招 ·网络直播：投资理财遭遇金融海啸之后 ·热点专题：自救是房地产唯一出路

    事实证明，深圳地产经过去年“震荡”调整后，一手楼及二手楼的价格均有不同程度的回落，万科带头用“低于市场”的价格手段出击买家。一手楼属于集团行为的慢决策，故而价格仍然坚挺，回落较慢，也就是说，个人决策行为的二手楼价的回落比一手楼来得更直接和快速，二手楼回落的重灾主要集中在龙岗、龙华、宝安及南山等区域。

    ●08’新推出豪宅将定价理性

    开发商实力无论多么雄厚，也需要卖楼变现的资金，加快后期工程建设和品质的营造。地产运营的硬道理是：房子是用来卖的，而不是留给自己住的。所以，一旦达到预售条件，开发商将不遗余力的强推自己的产品。

    08年，蛇口及后海片区的豪宅市场的竞争尤显尖锐，蛇口巨无霸——半岛城邦、西部通道后海片区的卓越维港、曦城华府、皇庭港湾、宝能地产等项目将陆续推出，加上城市山林力臻出鞘，后海公馆的扫尾销售等等，将进一步加剧后海的竞争。

    07年积压豪宅将开出“疯狂推销”第一炮，无形中给新推出豪宅造成营销上的压力。新推出的豪宅必将谨慎制定理性售价，用来减轻无谓的恶性竞争。合理的价格同时带给豪宅买家升值的空间，理性的定价极有可能造成贵胄买家全线抄底新推豪宅。

    ●新推豪宅出招明哲保身

    深圳豪宅同质化严重的今天，现行楼盘的品质竞争显得苍白无力。如果不掷重金，营销手段想胜一筹谈何容易？惟独迎合买家的可能归结到项目对环境资源占有及买家对项目喜好的程度。某片区倘若供应充足，豪宅塞车严重，最终将不可避免的走向价格竞争。

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