今年春节前的雪灾挡住了不少人的归家路，而深圳楼市的持续冷清，也使得不少投资客心中阳光不起来。

 

    据珠三角地产网调查分析，今年2月深圳一手住宅成交量仅有781套，环比1月份减少65.5%，同比减少86%，成交面积仅为7.29万平方米。另外，2月房价环比再降1.3个百分点，深圳楼市寒流持续。价格是影响成交量的最大因素。尽管深圳房价继1月环比下跌8.4%之后，2月再下滑1.3%，但全市一手房成交均价仍高达14543元／平方米，除了龙岗均价低于10000元／平方米外，其他区均价都在16000元／平方米以上。另外，供应量减少也是2月成交量下滑的主因。在房价方面，此前房价拉升最明显的南山区房价在2月份跌幅最大，达13.4%。而位于深圳市中心的福田区2月份住宅成交均价19787元／平方米，环比下跌近13%。罗湖、宝安区住宅成交均价也有小幅下跌。而盐田区因均价3万元／平方米的蓝郡成交占该区总成交量达58%，全区整体成交均价暴涨36%。而深圳全市楼市均价最低的区域出现在龙岗区，该区连续两个月住宅成交均价低于10000元／平方米，2月份成交均价9719元／平方米，环比上涨4.5%。业内专家表示，3月将有多个新盘入市，本月楼市的反映状况将很有可能成为深圳楼市重要的“风向标”，值得重点关注。

 

    目前看来，深圳楼市仍处于政府、开发商、炒家、自住客等多方博弈的阶段。短期来看，买房仍然占据市场的主动权，但长期来看，深圳楼市还是向着理性的方向发展。而房价则可能会出现结构性小跌。

 

    在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现。

 

    深圳楼市在经历一个漫长的“寒冬”之后开始出现回暖的迹象：金地梅陇镇3期于2月 24日开盘，开盘均价11000元/平方米，并赠送1300元/平方米的精装修；3月8日，万科第五园精装修单位 及沙井豪宅禧园一期开盘。前者均价1.15万元/平方米，一天半时间销售约130套；后者起价7800元/平方 米，当天成交超过6成。

    自住置业者已经成为深圳楼市成交的主流，而价格正是置业者们最关心最敏感的话题，从春节后的成交 数据我们可以看出，“物美价廉”的楼盘最受自住置业者的亲睐。

 

    目前南山在售楼盘开出的折扣和优惠活动很诱人：中信红树湾开出“首期三成9.6折，五成以上9.4折”的高折扣；招商兰溪谷3月购房有6重优惠，包括赠送地下车位、老业主介绍新业主或者团购有额外折扣等；京基御景东方二期针对京基老客户推出精选特惠房；侨香诺园推出千万元的回馈客户活动；后海公馆送3000元/平方米的精装修；在澳城买房，折扣之外还有高达6000元/平方米的装修礼包；悠山美地买房送1000元/平方米装修……

 

   今年南山至少有10个新盘将入市，它们至少将提供近8000套商品住宅，加上在售楼盘还有至少4600多套的存量，今年在南山买房选择仍然很多。正因为供应量充足，南山后期入市楼盘价格再上浮的可能性不大。

 

   目前交易的低迷并非买家无法承受猛然上升的房贷利率，而是在心理上还无法接受不平等的利率标准。但随着时间的推移，买家的心态逐渐恢复平和，要改善住房的家庭还是会改善住房的。

 

   深圳楼市眼下进入萧条期，买卖双方的观望令市场十分清淡，房产中介纷纷关门。