成交主打价：1.1万-1.3万元/m2

　　部分在售、将售楼盘：富通城、泰华阳光海、熙龙湾、凯旋MIMA、深业新岸线

　　深圳关内

　　成交主打价：1.3万-3万元/m2

　　部分在售、将售楼盘：华盛领寓、皇庭港湾、卓越维港、新世界四季山水、幸福里、航天晴山月

　　布吉片区

　　成交主打价：8000-1万元/m2

　　部分在售、将售楼盘：英郡年华、龙园意境、康达尔蝴蝶堡、坤祥花语岸、景园、可园、东方盛世花园、慢城

　　龙华片区

　　成交主打价：9000-1万元/m2部分在售、将售楼盘：金地梅陇镇、幸福枫景、世纪春城、星河丹堤

　　龙岗中心城

　　成交主打价：7500-8500元/m2部分在售、将售楼盘：金众蓝钻风景、水岸新都、东方明珠城、公园大地

　　深圳新闻网讯 深圳楼市犹如一场情节起伏的大戏，一幕狂野、一幕悲情，一幕不羁而张扬，一幕冷涩而逡巡。

　　在全民置业的激情年代，楼市如脱缰野马一路狂奔：楼价飞涨、购房者抢楼、空置率居高不下，而开发商开盘日期更是一拖再拖，“一分钟选房”、“三小时售罄”、“悄悄开盘”等各类消息不断刺激着置业者的神经。

　　房贷新政突然来袭，炒家退市、置业者观望，楼盘成交量一泻千里，楼市急剧降温。此时，开发商绞尽脑汁优惠促销，终究无法破冰。降价，似乎成了唯一的通道。然而，从楼价不再坚挺，到真正符合置业者可接受能力范围，却是一个历时半年多的成长过程。

　　恍如一瞬间，楼市强劲的需求如沙漠里的绿洲悄然逝去，无迹可寻，曾经让市民惊恐的“房荒”也似黄鹤一去不复返。楼市的基本态势成了僵持与对立。

　　然而，市场不会永恒停顿。就如一段癫狂之后，人们终于醒悟楼市不可能永涨不跌一样，在一次集体性的楼价理性回归之后，先知先觉者应该也会明白，楼市同样不可能永跌不涨！

　　值得我们开颜的是，对深圳楼市来说，那个狂野的时代终于过去，那些冰冻的日子也终将结束。《回归·回暖——2008春季楼市片区调查暨最值得购买的楼盘推荐》就是要唤醒更多沉睡者、大众心理盲从者以一种新的视觉来重新审视楼市，以犀利的眼光洞察楼市，在还原楼市真相的同时，坚定地寻找适合自己的家！

　　市场真相之价格：已经远离疯狂，回归理性

　　这曾是怎样一个楼价飞涨的时代？

　　深圳市国土资源和房产管理局的有关数据表明：2005年，我市商品房价格约7659元/平方米，同比上涨17.28%。2006年，同比上涨11.7%。2007年1-8月，新建商品住宅销售均价约12803元/平方米，价格同比涨幅为12.8%。

　　楼价持续高位运行，市场的不理性趋向愈加明显。“尤其是2007年上半年，楼价疯狂上涨，市场极不理性。”鸿荣源地产营销中心总经理鹿传仪称。

　　“去年上半年，不少片区楼价的上涨幅度超过了20%，有的甚至高达50%，炒家混迹其中，楼价严重虚高。” 有分析人士指出。

　　然而，楼市没有永远的神话。

　　2007年下半年，调控政策接二连三，而“影响最大的，莫过于银根紧缩政策，两套以上房首付提高后，直接遏制了炒家入市”，置业国际董事总经理罗志聪曾表示。

　　随后，市场陷入严重观望期，开发商与置业者呈对峙僵局。

　　临近2007年年末，中海西岸华府、万科金域东郡等楼盘价格开始下调，随之而来的特价房、折扣房、精装房不绝于耳。然而，销售率却直到春节过后才有所回升。熙龙湾、金地梅陇镇、万科第五园、禧园等品牌开发商项目，开盘售价不断下探回调，并普遍取得了较理想的销售率。

　　对此，德思勤地产市场发展中心有关负责人表示，近期开盘楼盘成交量较年前有所回升，价格有所下降，是深圳楼市回归理性的一个信号。开盘销售率三成左右是一个比较合理的区间，深圳房地产市场正朝着良性方向发展。

　　“实际上，目前的楼价基本到底，下探的机会已经不大了。”海轩投资发展有限公司董事娄哲称表示，一方面，我国经济大势持续向好，大环境有利于楼市发展；另一方面，政府明确表示不希望楼价大涨大跌，调控只是为了楼价能理性回归，而不是一棍子打死。

　　市场真相之热度：冷冬渐渐逝去，暖风归来

　　开发商价格探底，楼价理性回归，市场也随之悄然升温。近期，无论是二级市场还是三级市场，都不断传来看房者增加、实际成交量回升的消息，市场释放出了强烈的回暖信号。

　　最直接的佐证，无疑是新近几大楼盘的开盘情况。2月底，熙龙湾开盘成交率达到三成，金地梅陇镇开盘迎接客户近千批。3月8日，万科第五园三期精装单位推出市场，两天时间售出200余套。同日，鸿荣源禧园一期开盘，现场吸引了千余人，开盘当日实现销售接近七成。

　　“很久没看到过这么热闹的场面了，”雅颂机构总经理秦刚告诉记者，他3月9日下午5点多离开第五园时，还有很多人在售楼处算价，“深圳的刚性需求依然强烈，第五园此次的优惠幅度显然与许多置业者的心理预期一致。”

　　实际上，从3月8日起，我市新楼的成交套数就开始微升。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据表明，3月8日至11日，我市的新房成交套数分别为103套、78套、105套和136套，日均成交约106套。

　　三级市场方面，世华地产市场研究中心总监肖小平近日也称，“市场回暖迹象越来越明显了”。

　　世华地产市场研究中心研究数据表明：上周(3月2日～8日)，全市成交二手住宅632套，环比增加17%。二手楼成交套数日前也终于破百，据深圳市国土资源和房产管理局统计数据表明，3月11日，我市的二手楼成交量为119套。

　　已经犹豫了两三个月的陈先生终于决定要出手了，“听说最近新楼卖得很好，二手楼成交量也增加了，很明显，楼价再怎么跌也跌不到哪儿去了。” 陈先生肯定地说。

　　业内分析人士表示，实际上，现在的房价与去年年中相比，已经降了很多，如布吉、宝安中心区、龙华等片区，很多个盘都下滑了20%左右，甚至更多，楼价泡沫已经挤得差不多了，价格的松动带来了市场的回暖。

　　市场真相之思维：拨云见日，该出手时就出手

　　楼价回归，市场回暖，但却不是所有人都像陈先生一样“肯定”。

　　“现在依然有不少房子价格坚挺，尤其是部分关内二手楼，炒家咬价很紧。”置业者周先生表示。周先生和陈先生一样，近几个月来也一直在寻找房子。不过，周先生表示，自己对关内的二手房价格难以承受，关外却又不放心。

　　周先生坦言，他对楼市的了解不多，这几个月关外的房子跌得很厉害，“有个朋友去年中在龙华买了套房，现在首付都快要跌完了。现在各个片区情况不一样，不知道还会不会继续下跌。”

　　观望期持续了半年多时间，不少置业者都等了几个月甚至大半年，亲眼目睹楼价下滑过程，尤其是部分关外区域，调整幅度较大。“而实际上，很多置业者已经能够承受目前的房价，但由于对市场了解程度不够，对各片区、个盘的前景把握不定，又不知楼价是否继续下跌，因此犹豫不决。”深圳市龙园山庄实业发展有限公司经营部主管郭享分析到。

　　上述德思勤地产负责人表示，深圳楼市整体回暖，部分片区楼价已达到市场和置业者的可接受心理价位。她建议，置业者可根据自身情况，选择区位和产品较佳，保值增值空间较大的楼盘进行置业。持续的举棋不定可能会增加时间成本和机会成本。