专访坤祥投资常务副总柯学斌谈坤祥•花语岸--房地产信息资讯--珠三角地产网

专访坤祥投资常务副总柯学斌谈坤祥•花语岸

发布于：2008年3月14日出处：珠三角地产网责任编辑：shenjifeng

摘要：下半年自住购房正当时！

    时    间：2008年3月10日14：30
    地    点：深圳市坤祥投资有限公司办公室
    采访人物：坤祥投资常务副总经理柯学斌

    内容概要：07房地产风雨骤变，那么08楼市又将何去何从？坤祥投资常务副总经理柯学斌客观地道出了楼市现状，对投资者和置业者来说都是一种参考。08年，坤祥旗下项目坤祥·花语岸，也许值得网友关注。

以下是珠三角地产网编辑/记者刘珍霞、李亚丹专访坤祥投资常务副总经理柯学斌先生{以下简称柯总}的访谈录。

    记者：请您给珠三角地产网网友介绍一下坤祥投资公司的基本情况吧。

    柯总：我们坤祥投资公司成立于96年，主营业务主要是石油、天然气、煤炭开采、有色金属开采等，在深圳主要就是地产了，总体来说坤祥是以能源和房地产为主营业务。公司在成立当初主要是做石油开采，05年开始运作房地产，坤祥·花语岸是第一个项目。

    记者：坤祥·花语岸是什么时候开始动工的？预计何时进入市场？

    柯总：公司从05年下半年开始运作坤祥·花语岸，07年9月份开始动工，预计在今年下半年进入市场。

    记者：听说花语岸原计划是在今年5月份进入销售，现在您说在下半年才能进入市场，是不是因为现在市场不景气，才延迟销售计划或者是推迟工程进度，从而有这方面的考虑？

    柯总：误传。呵呵。根本没有这样的考虑，我们的工程是按照计划进度来的，时间掐得比较准，按照进度预计刚好在下半年进入销售，没有必要去调整时间。

    记者：花语岸相对周边楼盘来说，有什么优势呢？

    柯总：花语岸是按照“70/90”标准规划设计的，从产品开发来说，是着力打造一个纯居住社区。户型主要是以二房、三房为主，四房为辅，项目区位特点首先它是紧靠布吉中心街，也就是我们说的布吉老街，但项目位置比布吉街高出一大块，在布吉街边的一个台地之上，整个项目给人一种“出则繁华，入则宁静”的感觉，在项目的规划设计上我们是采用“点式合围”的手法，为整个项目营造出一个比较大的内庭空间，着力打造这个项目的内环境，力求给客户带来更好的居住环境。第二我们在项目的建筑当中尤其强调产品的品质，我们整个的规划设计公司是美国开朴。在施工方面是江苏一建，也就是我们的承建单位，大家都知道江苏一建是获得很多奖的一个企业，它的施工管理、技术等在业内是有口皆碑的，跟他们合作，我们工程的质量会更高一些。这也是我们工程从合作单位入手，都会选择一些优良单位。

    记者：那么，坤祥•花语岸的客户定位是怎样的？

    柯总：目标很清晰，为城市中坚力量服务，没有考虑去做成豪宅，是这个城市的中间层次在集约的户型里享受高品质的生活，这是我们要追求的东西。为在深圳拼搏的人提供一个栖息的地方，为更高的目标去奋斗。我们的创意是：栖息，为了更高的飞翔。

    记者：花语岸是一个住宅社区，从写字楼，住宅，商业等来说，坤祥在今后的开发中会偏向哪一块呢？

    柯总：从目前定位来看，我们比较偏重于住宅开发，当然也不排除今后洽谈的地块适合开发写字楼、商业等，就目前来说，花语岸作为首次开发的项目，首先是要把这个项目打造好，脚踏实地，循序渐进才是最好的，不宜去好高骛远，做出很大计划，打造好目前项目，给我们企业带来良好的声誉，能在市场创立一定的知名度，我们应该扎扎实实的在地产界站住脚，我觉得这是最重要的。

    记者：在花语岸这个项目之后，坤祥有没有其他项目规划？

    柯总：有，我们的拿地计划一直在进行，大家也知道目前市场处在一个调控时期，对地产影响大的情况下，拿地的计划是有，但是现在还不太方便透露。

    记者：您刚才说到市场处在一个调控时期，07年也出现了拐点论，您觉得在08年房地产市场将会有什么变化呢？

    柯总：我对08年是这样的一个判断，就讲深圳市场吧，深圳市场在08年上半年还是一个反复探底的过程，相信这次的调整使房地产在第三季度会走向平稳，如果要整个市场复苏，我相信应该要到第四季度。

    记者：请问柯总，你说的所谓的“复苏”主要表现在哪些方面呢？

    柯总：主要是两个方面，一个是商品房价格的平稳，另一个是商品房成交量的适当放大。

    记者：听说您曾经在一个品牌地产负责营销，现在是负责整个项目的运作，您感觉有什么不同？

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