编者按：  正当人们对味道鲜美的果子狸赞不绝口的时候，ＳＡＲＳ席卷而来；正当人们感念生活水平提高了，想吃啥就吃啥的时候，禽流感不期而至；正当自住客跃跃欲试、投资客还想在楼市狠赚一笔的时候，“房流感”又在众人的惊喜与诅咒声中降临。   

     一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角，又向北京、上海等大中型城市散播的“房流感”来袭了。其症状为交易量大幅下滑、房价变相下降等。这场“房流感”传染到的人群极为广泛，重病患者如潜逃的房屋中介老板，中度患者为已经获利的投资者，轻度患者为大量持观望态度的购房者。

    正可谓，房价升降间，几多欢喜几多愁。

    Ａ记者观察 惠州：“拐”向何方？

    惠州楼市表现不一

    从去年１１月开始，惠州楼市突逢“冰河期”。今年１～２月，惠州共成交１８７套房，均价为３６２７元／平方米，比去年下半年的均价略有下降。除了少数楼盘有买房送宝马、送管理费和车位、推出特价房及额外折扣外，大多数楼盘并没有明显的降价措施。

    由于国家政策走向不明朗，“等”是开发商目前应对的办法，数十个楼盘已推迟开盘销售时间。而对于消费者来说，面临着对政策的预期问题，持币待购，以规避由于政策的不确定性带来的损失，是非常理性的选择，所以惠州各售楼处门可罗雀。

    目前市场整体表现不尽人意，但也有项目表现突出。中天彩虹城年后每个周末都有１０套以上的销售量；东部加州阳光和万城项目由于其大规模和高品质，也被市场关注；惠州城江北片区随着基础设施的不断兴建和投入使用，ＣＢＤ的构架已经凸现，依然是惠州的热点片区。

    市场进入调整期

    “中国楼市拐点是否已来到”是目前楼市最大的疑问。去年惠州楼市投机力量占主导，房价不能实现长期均衡，这是由投机资金“来得快捷，走得迅速”的本质特点即“短期性”所决定的。去年宏观调控的最大作用在于“投机者清场，理性需求入场”，从长期来说，有利于楼市的健康发展。

    今年将是惠州楼市的“井喷年”，呈现出供应量巨大、种类丰富、竞争白热化等特点。很多发展商表示，深圳市场仍是惠州楼市的主要销售战场。

共有 5 页  第 1  2  3  4  5 页