第三，价格方面，刚才大家都说价格比较低。如果前面的问题都没有解决好，单纯说价格跟关内有多少差就能够吸引多大量的置业者，这也要打一个问号。因为这些都有赖于我们前面说的整体配套或者其他方面的改善才能够提升。目前价格的补涨是一个大势所趋，但能提升多少，这还要看我们发展商内在的一些工作。另外从目前市场整体情况以及宏观政策情况来看，大家蛮乐观的。因为我们的项目是明年出，所以我们需要考虑一下政策走向，我们的态度就是审慎乐观。

　  另外，片区整合问题。这块我是有切身体会的，从福田中心区的整合到西岸的整合，我都有幸参与了。我觉得这种力量是非常巨大的。对整个片区的形象也好，对市场对片区的认可和关注都非常有好处。目前关内消费力向外扩，但是我们不能单看布吉，毕竟我们跟龙华等区域客观说还是存在竞争的，你的优势在哪？这块就需要共同整合。当然非常欣喜看到生态新区几个发展商做了非常大工作。

　  至于说，今天《南方都市报》给的这个提纲，范围蛮广的，从大的趋势也好到政策这块都提出了一些议题。最后我想讲一下对整个市场的看法。我觉得新的一轮调控即将到来，特别是深圳这块，确实来说虽然我们供应和需求摆在这里，但是价格的曲线走的比较陡一点，特别是去年经过第一轮调控后还有这样的情况，我想在政府的决策层面、在客户一般置业者消费心理恐怕都是难以接受的。高主任接触的决策层比较多，应该是有感觉的。这块我们是怎么应对的问题，除了大家做好自己项目工作外，还要多下功夫来研究。必然会由于政策的出台，对我们置业者的变化会有影响，这块大家要加以思考。

　  股市飘红这块，在座很多人都是股民了。感觉到这一次整个股市飘红，原来房地产杠杆作用弱了很多。这块毕竟我不是股市的专家，我也就不谈了。我希望通过我们共同整合，包括对产品的打造，使我们布吉整体楼市置业人群除了量的变化，还有质的提升，这是我们要做到的一个方向。不好意思，讲了这么多，供大家批评，谢谢！

柯学斌：深八招"会否带来房价的报复性增长?

    “深八招”出来几天，我也是研究了一下了。从我自己的感觉来看，调控一周年现在效果怎么样？房价还是报复性的增长。特别是今年还以20%的速度上涨。整体均价是8700多。你说政府部门对原先想要达到的目的，自己内心也有一个评判。包括去年整个调控过程中，相关的几个部门也提出了具体的细则，但是实际上都没有执行、没有通过，最终政府决策部门没有采纳。所以就没有太多的一些执行的东西。这次提到的，对深圳有影响力的就这么两条，一个是提高首付，一个是对土地出让是否加入现售的条件等等。这两点短期内可能吗？个人觉得不太可能。其他六点从去年到现在都是老调重谈，实际上这次是反复强调。另外你说包括旧城改造，整个进度情况也是非常不理想。你说以前的烂尾楼，消化的差不多了。这个大家都看到了。而且你说土地这块，今年计划20万，也就105万的水平，土地增长这块都是关外的，关内没有。从整个区价格来看，罗湖9000多，福田是1.2万，南山是1万零几，宝安是7000多。最高的涨幅达到40%。这次再强调这些东西，我的感觉是一周年了，五一期间各大发展商项目也蛮多的，先给大家打个招呼，先让市场冷静一下，吹吹风，不要太火了，也就是这个意思。你说会不会还像去年那样讲完之后没有实际东西出台的话，我觉得这样很难有效果。

    对于楼价，今年我是谨慎看好。普遍大市会涨。但是从第一季度出来的情况，包括房地产研究中心以及张总那边的研究，其实大家还是有误判的。所以我觉得还是这样，你要买房的话必须要分清楚是自住还是投资。第二你要从片区具体项目分析。我始终强调要从具体的东西来谈。

    对于所谓的地产泡沫，其实政府为什么一定强调打击泡沫，所谓泡沫就是正常以外的东西。现在把房地产作为国民经济支柱产业，所以政府也不可能真正下太大招数。目前深圳这块，我还是强调我所说的，就是刚性需求的问题。刚才梁总谈到写字楼的问题，目前集中在关外，第一季度销售50%多都是在关外市场，关外市场随着交通改善，加上片区中心区概念的塑造、强化，你目前各种网络交通也进展的很顺利，这些东西本身就能够使关外片区价格得到提升。目前这也面临一个补涨。那么作为关内各个片区，关外到某一个价格，他觉得我跟你有一个级差，包括从业者也好、客户心理也好，这肯定是递增的。这个东西也是蛮正常的。我觉得还是刚性需求这块，怎么解决刚性需求这块，政府没有想到什么奏效的措施。如果真正像张总说的一年200万到位了，这肯定会有影响。

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