从07年9月份开始，楼市可以用“震荡”来形容，秋交会的成交量还不如平时多，说明宏观调控在起作用，这主要有两方面的影响：一是对投资客产生冲击，使投资客不敢投资房地产。二是使准备置业的消费者产生观望情绪，对宏观调控的影响结果没有把握，从心理来讲，买楼的希望楼价跌，卖楼的希望楼价稳定或上升，这也是目前情形下正常的心理反应。这种现象也导致四个结果：第一，新开盘的楼盘价格没有像以往一样上涨；第二，楼价标准低于原来一路高涨的市场期望；第三，中介大规模缩减，二手楼成交急剧下降，有些中介没法维持正常运转；第四，开发商买地行为也受到打击，以前一块地要经过几十个环节才能拿到，现在政府直接拍卖的土地出现流标现象，宏观调控使开发商对新项目的拓展保持一种理性的观望态度。这几方面也使房地产行业不断进行去自我调整。从长远来看，国家宏观调控对房地产的健康发展是有利的，短期则是一种冲击。这种冲击主要表现在开发商的资金链断裂、行业失业率剧增及行业的上下游互相影响，比如，房地产的成交降低，也会导致钢铁、水泥等行业需求降低，钢铁水泥等需求降低，也会带来电力、煤炭等行业需求降低。目前市场在宏观调控下，准备置业者在观望，投资者在回避市场，开发商减缓扩张，整个房地产市场扩张都会减缓。
记者：在某一城市或片区居住的人都会有一种情节，比如在布吉居住的人们有布吉情节，从消费者角度如何看待这种情节？
陈总：从居住习惯来看，中国有一种“故土难移”的传统。人们到一个陌生的地方会有陌生感，一般都会考虑是否方便，是否安全，因此对陌生地方不容易接受，但随着居住适应后，就会对这个地方产生依赖感，日久生情，就会喜欢这一片区，消费者在准备置业时也会首选这一片区。
布吉是一个比较古老的镇，以前环境不太好，尤其是治安方面，很多人都对布吉有抵触情绪；现在治安有很大改观，人口结构发生变化，交通大大改善，随着布吉整个环境越来越好，人们对这个地方越来越看好，也就容易形成一种布吉情节。
记者：请您介绍一下慢城的基本情况。
陈总：慢城是由几块小的地合并的，容积率较低，只有1.7，属于中等居上的舒适型住宅。一期已经入伙，二期在08年初入伙，三期已在销售，四期正在设计；置业者50%多来自福田、罗湖，布吉当地占40%多。
布吉楼盘在02、03年以前户型偏小，小二房60几平米，小三房80多平米，130平米左右的为四房。我们把户型都适当的放大了，一期的二房在75到85平米之间，三房在100到120平米之间，四房在140到160平米之间。慢城在04年启动，05年进入市场，现在已经证明当时的户型定位是很准确的，一期，二期销售非常顺利，特别是二期不到两周就卖完了。
很多人对慢城的含义不太理解，我们都知道深圳的节奏快，工作压力大，慢城提倡慢生活，提倡享受生活，提倡保持传统的东西，是修生养性的居住地。
慢城空气质量好，95%南北通透，保证社区通风和每套房采光。不仅节能、环保，更有利于健康。户型规划也很合理，主要以三房为主，有些二房、四房，赠送的面积也比较多。
三期在07年11月开始销售，已卖30%多，三期均价为11500元/平方米，已经封顶，正在做后期的安装、装修。
记者：三期已买到一万多，四期的期望房价大约是多少？
陈总：四期有10万多平方米规模，09年进入市场，售价比目前会有小幅提升，这个提升不会低于10%。它的价值是有它周边环境作为支撑的，石芽岭为布吉高尚住宅区的一个集中片区，慢城在片区属于最高尚的项目。第一，这一片区很纯净，没有很多工厂和农民房；第二，石芽岭脚下，空气质量好，无噪音和环境污染，非常环保。第三，布吉生态新区是由五个新开发的项目组成，是一个纯居住的社区，是一个新兴小城概念。
记者：对于承翰慢城的开发模式，你们有意向把该模式理念复制到其他项目吗？
陈总：模式开发效率高，风险小，一种是总结很多模式经验运用到某一项目，这叫多对一；另一种是直接运用某种模式，这是一对一。大公司对于前一种模式可以做到，但小公司缺乏条件，还做不到。因此，我们针对每个项目自身特点，量身定做，体现项目优势，不会照搬某一模式，同时也会学习那些先进的模式。
记者：国家的调控政策是否走了某个国家的一种模式？
陈总：国家的宏观调控政策比较理性、超前，在市场失去控制前去调整，思路是非常正确的。从房价方面来说，政府未干预房价，只是要求房价透明，对于房价的调控政府也不会严格死板的执行某一政策或者模式，而是根据市场变化灵活调整。
记者：对非以地产行业为主业的公司跻身地产行业，您有什么看法？
陈总：在面临挑战的市场，要结合自身行业状况，不能丢掉西瓜去捡芝麻，应在主业不受太大的影响下去合理控制房地产规模。
记者：十七大提出提高公民的财产性收入，您怎么理解？
陈总：中央政府允许通过钱去赚钱，这是提倡的，投机房地产不允许，但投资房地产是不反对的。十七大提出靠资产投资增加收入赚钱，比如投资股票、基金等理性投资都是提倡的。比如投资房子就有两方面好处：一是房价上涨，固定资产升值；二是通过出租房子收取房租，每年都会有一定收入。投资固定资产对于普通老百姓是一种价值生存手段，因此投资房产是一个非常好的渠道。
记者：任志强说开发商是给富人建房；十七大报告说：提高公民财产性收入；经济学家茅于轼认为：这个政策是保护富人。您怎么看待？
陈总：政府的职能是面对每一个群众。开发商是是为有购买力的人建房，没购买能力的人是政府要考虑的，比如给这部分人提供廉租房、经适房。企业是商人，商人通过经营赚钱是天经地义的。换个角度说，富人也并非天生富人，也是经过多年努力转变而来，这帮人不应该保护吗？能提倡他们又变成穷人吗？富人通过努力获得利益后也会有社会责任感，会做一些慈善事业，比如建学校，捐款等等。提高财产性收入是保护富人，同时有钱人可以作为没钱人的榜样，有钱人要保护，没钱人要照顾，但政府要减少贫富差距，现在主要是通过税收去调节，中国是发展中国家，目前这样做是可行的。
记者：贫富差距越来越大，形成社会和谐发展的主要矛盾，您如何看待？
陈总：近期，大家关注媒体新闻时就会发现，每一个地方受灾，很多大型企业都会去捐赠，我公司就捐赠过希望小学、公园等。企业做到一定程度时财富在增长，但支出有限，企业都会体现一种社会责任感，去做一些有利于社会有利于百姓的事情。贫富差距在增大，但富人并未麻木，他们乐施好善，这也是社会进步的一种表现。
记者：您会不会通过财产性投资增加收入？
陈总：这每个人都会去做。我这里有一些关于理财的建议：做自己熟悉的行业。如果自己不懂，可以找一个这一行业的专家。关键是要有理财意识，在理财时做自己的行业。买房亦是投资理财，国家允许通过资本赚取回报，当然并非限制房产投资。再说假如手中宽裕，买新房换旧房是理所当然的事情，而且原来物业可以出租。另外，买一些小户型作为投资产品也不错。
记者：您最看好哪个片区？
陈总：深圳市九大卫星新城之一的光明片区，这一片区是高科技产业区，政府投资600多亿，是将来的卫星新城。光明新城覆盖宝安区的光明街道和公明镇，面积达155平方公里，可建设用地67平方公里。根据深圳市的规划，光明新城将以光明街道和公明镇已建成区为核心，以产业园区为依托，建设以高新技术产业、先进制造产业为支柱的生态型现代化卫星新城。
