带动部分区域市场价格下跌

　　万科近来频繁充当楼市降价潮的"领头羊"，万科此番的降价潮由南及北，并带动部分区域市场价格下跌。昨天(28日)，记者从成都部分楼盘处了解到，上周末以来，万科的部分楼盘价格下调30%左右，降价幅度直逼广州和深圳市场。

　　但是根据记者从上海万科在售楼盘了解到的信息，万科目前在上海销售价格没有明显下降的迹象。

　　万科在成都、武汉、广州降价

　　万科日前在成都普调售价。1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500?4600元/平方米，远远低于2007年12月前的6000元/平方米以上的价格。两个月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%，据悉，该楼盘的售价在2005年超过了4000元/平方米。万科在成都还对另一个楼盘进行优惠，称"可返还5万元到10万元"。成都万科金域·西岭、金域·蓝湾以及万科朗润园等也均有类似程度的促销活动。与此同时，万科在武汉市场的一些楼盘也出现了一定幅度的价格下降。

　　万科的此次大规模降价由南及北，去年底，万科在广州和深圳率先连环降价。12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单位即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。交易清淡的广州楼市，突然再现久违了的火爆，原因在于万科开盘定价远低于之前透露的价格。

　　万科上海价格似未受波及

　　此轮降价似乎没有波及到上海，万科在上海的大部分楼盘现正进入尾盘销售。万科阳光苑的售楼人员向记者表示，楼盘近期没有降价的计划，但是客户一次性付款仍能享受一定幅度的优惠。昨天，万科上海分公司有关负责人向记者表示，目前万科在上海有七个在售楼盘，销售情况都不错。这些楼盘现在正在进行一次性付款购房优惠活动，活动预计到2月5日结束。

　　面对新一轮的宏观调控，万科提出"不囤地、不捂盘、不惜售、活存量"。万科董事局主席王石近日表示，万科坚决反对捂盘，万科的土地储备(或规划中项目)以不超过3年为限，甚至目前主流产品从项目获取到开始销售所需的时间仅为9-12个月，基本已经达到了传统施工技术下的最高速度。