编者按：丁亥年的中国楼市，悲喜剧同时上演。当人们认定房价下跌未有可能之时，深圳再次"敢为天下先"，在这座最早进化出商品房市场的城市，在这座诞生了万科这样头牌企业的城市，房价下跌终成事实。

    作为一座城市，深圳的命运应该受到关注。窥一斑而见全貌，深圳作为一个符号，她所浓缩的，或许就是高热之中的中国地产业的未来命运。这正是我们选择深圳作为年度观察的样本城市的原由所在。

    香港楼市花费近10年时间完成轮回，在一隅之隔的深圳，只用了一年时间：农历丁亥年，深圳楼市精心演绎了一场由暴涨到下跌的舞台剧，疯狂、贪婪以及不期而遇的冷冻，混杂在这场剧中，惊心动魄。

    这是一场事关进化者生存与死亡的剧。作为最早仿效香港，将住房"进化"为商品房的城市，深圳的命运极具标本意义。作为最早进化的城市，深圳的今天或许就是其他城市的未来。

    疯狂的房子

    "开始的楼价上涨的确有供求因素的作用。"深圳地区最大的地产机构，中原地产深港研究中心总监张伟表示，2007年的深圳楼市由供不应求开始。

    根据中原地产的统计，2007年前四个月深圳住宅供需比0.65∶1。如此之大的供需差距几乎是前所未有，即便差距最大的2006年，深圳住宅的供需比亦在0.96∶1。供求上的巨大落差使房价上涨的冲动从一手新楼开始。

    "那时候根本不用做什么市场调查，楼价往高处定就成了。"一家总部在深圳的全国知名房地产公司销售总监表示。根据深圳国土局公布的数据，深圳关外的宝安区，2006年10月单价尚在1万元左右，到了2007年二三月成交均价已经超过15000元了。短短四个月时间，楼价已上涨近50%。

    突然上涨的楼价触动了购房者的心理防线，一些计划购房自住者将购房时间提前。更重要的是房价的巨大涨幅让房地产的投资价值突然增大，投资房地产的资金急剧增大。2007年5月末，深圳银行同业存款较上月减少了337.2亿元，这是自当年首次总量缩水。除此之外，股市波动令不少资金开始流入楼市。

    从四五月份开始，深圳排队购房的情况再度兴起。一位不愿透露姓名的开发商当时曾向记者表示："一些原本预计可以销售半个月的房源，3天就消化完毕。"而此时市场可供销售的新房越来越少，部分地区出现了脱销的情况。根据深圳世联行的公开数据显示，与4月相比，5月的新房成交量总体下降将近20%。其中深圳中心区福田的新房成交量更下降了78.17%。

    谁是炒家

    究竟是先有疯狂的炒家还是先有疯狂的房子？这已经变成了"鸡、蛋逻辑"，难以清晰分辨。总之当房子成为稀缺资源，炒卖空间就开始增大，炒家又将本已稀缺的资源变得更加"珍贵"。

    2007年的深圳，房地产行业的各个环节都出现了炒卖的风头。开始是处于新房销售环节，除了地产商直接提价外，楼盘的销售人员也是当中"抬轿手"。

共有 3 页  第 1  2  3 页