楼市调控效果正在不断显现，上海楼市在成交量持续数月下滑的同时，房价涨幅也大幅收缩。最新的月度报告显示，今年1月上海楼市综合指数为1959点，较去年12月上升34点，环比涨幅1.8%，涨幅下降50%。其中，1月上海住宅指数为1878点，较去年12月上升31点，环比涨幅1.7%，涨幅下降53%。分析师认为，月度涨幅较前期有明显收缩，上海房价惯性上涨态势已成“强弩之末”。

    数据显示，1月上海新建住房成交规模156.8万平方米、15671套，与去年同期相比减少17.6万平方米，降幅达10.1%。同时，根据1月对143个、总规模1181.4万平方米的样本楼盘所作的调查，有41.7%的样本楼盘价格上涨，平均涨幅为4.75%，但涨价楼盘占比和平均涨幅均较去年12月有较大下降；另有7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%。

    二套房贷政策是拐点

    自去年9月28日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就持续了长达3个月的大幅下滑之势。天天房展网研究中心的数据显示，商品住宅成交量从去年9月的207.21万平方米高位，下滑到去年10、11、12月的168.73万、139.61万和111.65万平方米，环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。在短短3个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。而在二套房贷出台前的前9个月时间里，商品住宅的成交量已高达1675.04万平方米，相当于2006年1677.5万平方米的成交量。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，二套房贷政策是上半年过热的楼市向下调整的一个政策性拐点。对于购房者来说，2008年将是最受益的一年。政府在今年还将更加严格地限制过度的需求，以保障真实需求。

    业内人士认为，上海房价经过连续数月的涨幅放缓，局部楼盘价格出现下跌，加上淡季成交低迷，购房者心态已发生转变，从抱怨房价疯涨、心情焦虑转变为持币观望、等待时机。

    万科降价风刮到上海

    万科继在广州、深圳等地之后，将首次在上海地区进行优惠销售。据悉，万科旗下的上海万科房地产有限公司将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%，这也是该公司在上海促销力度最大的一次。上海万科有关人士表示，此次促销并不能说是“降价”，而只是为了春节期间“回馈老客户”所进行的优惠活动。

    在上海之前，万科去年底已经在广州、深圳等地率先大规模降价销售，并几乎成为当地楼盘降价的领头羊。但是，在上海，万科楼盘销售价格一直没有什么变化。目前，万科在上海有7个在售楼盘，这些楼盘正在进行一次性付款购房优惠活动，折扣只有1%至2%。相比之下，此次“春节回馈”的促销力度，对上海万科来说幅度确实相当大。

    按照万科董事长王石的判断，楼市调整还将会持续。王石表示，万科楼盘降价销售，是万科提前启动楼市应对模式的策略之一。

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