“将来生小孩，一定要取个笔画简单的名字！”临近春节的一天，签名签到手软的张芳向记者抱怨。她刚刚在一套酒店式公寓的购房合同、贷款合同以及公证书上填写了个人资料，并在一式四份的购房合同每一页都签上了名字。 

　　虽然比较疲惫，但张芳还是面露喜色，因为这套位于公园1872项目的一期酒店式公寓是她送给自己30岁生日的礼物，在北京打拼多年后她终于拥有了属于自己的住房。

　　投资酒店式公寓

　　张芳几经比较后，选择了招商地产进京开发的第一个住宅项目“公园1872”。这个项目位于东四环国宾道旁，紧邻红领巾公园的东侧，项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。而建设中的地铁6号线星火站就在项目东南角，交通比较便利。

　　张芳所购买的公寓是整个公园1872项目唯一一栋小户型酒店式公寓，她的那套面积为62平方米，单价18500元/平方米。并且开发商作出承诺，该酒店式公寓将按照5000元/平方米的标准进行精装修。

　　由于毗邻朝阳公园、红领巾公园等城市公园，北京东四环沿线已经发展成为成熟的高档住宅区，该区域的各个楼盘，价格基本已经突破2.5万元/平方米。其中泛海国际居住区的售价更突破了3万元/平方米。

　　公园1872酒店式公寓的低单价和小户型，决定了其低总价、首次投入低的投资属性。按照张芳所购房屋计算，该套房屋的总价约为114万元。由于其是首次购房，按照20％的首付比例计算，首付款仅为23万元。

　　为了减少自己的投资成本，张芳与银行签订了八成25年期贷款合同。按照6.6555％的最优利率计算，她每月需还月供为5806元。

　　让张芳感到高兴的还包括公园1872项目的开盘时间，定在今年1月底。这个时候，年终奖刚进荷包，股市表现又不太好，正愁没有合适的投资机会。因此，看盘后张芳很果断地下了定金，并拿出一小部分存款与年终奖交了首付款。

　　长短线投资两相宜

　　由于公园1872的酒店式公寓楼已经封顶，所以开发商承诺明年3月即可入住。张芳对所购公寓的初步打算为自住，一方面可以解决自己的居住问题，另一方面也可以作为一种过渡期，等整个项目成熟，尤其是写字楼交付使用后再出租或者出售。

　　实际上，目前在北京投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。以去年为例，北京市普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。

　　但酒店式公寓则不同，受经济增长和奥运等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻北京，酒店式公寓的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。据统计，2007年第三季度，北京酒店式公寓的平均租金为174元/月/平方米，上涨3.7%；空置率则降至19.2%，降幅约为6%。

　　参考北京目前一些酒店式公寓租金水平，三全公寓为25美元/平方米/月，棕榈泉万豪行政公寓为30美金/平方米/月，嘉里公寓为30美金/平方米/月，业内人士预期公园1872酒店式公寓的租金将达到20～25美金/平方米/月。也就是说，张芳所购住房未来的租金完全有偿付月供的空间。

　　当然，由于房屋贷款的高杠杆作用，未来将房屋出售也不失为一种快速投资、高回报手段。业内人士预计，随着中央电视台、北京电视台等搬迁入CBD，同时参考周边项目的售价，公园1872酒店式公寓的售价很快将突破2.5万元/平方米。

　　业内人士补充介绍，即便是作为非自住住房进行投资，酒店式公寓也是非常好的选择。参考各大银行根据央行最新政策作出的贷款规定，如果将张芳所购房屋作为纯投资项目，那么首付比例为四成，即45.8万元，基准利率上浮10％后的六成25年期月供为5032元，也达到了以租养贷的标准。而按照50万元的上涨空间计算，该套住房的投资回报率也在100％以上。