有业界人士将这个春节形容为“广州楼市史无前例地落力促销的春节”。有点可惜的是，天公不作美，连日的寒冷低温天气大大降低了买家的看楼热情，这个新春还是创下了近年黄金周楼市的淡静“之最”。

　　市场人气不足气氛平淡

　　记者在巡盘时发现，春节的前三天，各大楼盘的看楼客都不多，一些有现场活动的楼盘则相对人气要旺一些。此外，有新春优惠以及居住气氛相对成熟的大型小区，则得益于探亲访友团的到来，带来了一些人气。直至年初六，由于天气转晴，才令部分楼盘的人气回复到以往周六、周日的水平。

　　然而，在一片淡静之余，也有较为例外的个案，就是别墅盘显得一枝独秀。像碧桂园凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)推出的别墅单位春节期间就成交了近百套；城建集团旗下的南沙滨海花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)也售出了10多套总价300万元左右的别墅单位。

　　面对广州新春楼市的整体淡静，有发展商表示，这一方面是由于春节本身就不是住宅成交的旺季，另一方面是市场观望气氛仍然浓厚。年初四，建设部再公布了“三项稳定房价的措施”，令不少市民普遍认为后市楼价走势还有下调的空间，因此看楼买楼的热情进一步减淡。

　　限价房或成楼市冲击波

　　展望前景，业界普遍认为，限价房的上市将成为广州楼市的新焦点。根据统计数据显示，继首批三个限价房项目即将推出后，今年广州市将有166万平方米(约1.5万套单位)的限价房投入市场，约占近年全市新建商品住宅年均销售量的两成。