虽然成交量依然不高,但已经有了轻微回暖的趋势
 
 
　　房地产市场在经历了2007年岁末的低谷之后，淡势延续到新的一年。不过根据几家中介公司的统计数据，虽然成交量水平依然不高，但已经有了轻微回暖的趋势。中原地产的成交数据显示，该行1月份的成交量较上月上涨约一成，成交均价则小幅下调2.3%.而来自合富置业的数据则显示，1月份成交价格区间相对集中在5000-7000元/平方米之间，各区热门板块明显转移。市场人士认为，去年底因为一些银行无款可贷，不少二手房交易推迟到1月份才完成，导致了1月份成交量上升。此外，由于中低端二手房成交比例增加，因此总体均价有了一定幅度的下降。
　　笋盘大增吸引自住买家

　　中原地产研究部相关人士分析，往年春节前的一个月是二手市场的成交淡季，而且近段时间市场比较清淡，走向不明朗，观望情绪严重。多重利空背景下，2008年首月二手房成交不降反升，一方面刚性需求仍然是支撑楼市最主要的原因；另一方面，笋盘的大幅增加，也是吸引买家入市的关键因素。近期由于业主心态比较弱，放盘增加，价格松动，不少长期关注二手楼市的买家惊喜地发现，之前许多极少放盘的物业，现在不但选择多，而且价格实惠，因此自住买家纷纷及时出手，怕错过了机会。最后，二手物业即买即住的优势，满足了近期成交的买家在新居中过新年的美好梦想。

　　中低价板块成为成交重点

　　而各区也出现明显的热门板块的转移，如一向以天河北、珠江新城板块唱主角的天河区，成交重点转移到了石牌、员村等一批中低价板块，这些板块价格在6000-8000元/平方米之间，相比动辄上万元的天河楼价，买家的接受程度比较高。

　　海珠区则由于赤岗-新港西板块的成交骤减而呈现量价齐跌的局面。一向以低廉价格而获得关注的番禺区则有了突出表现，成为六区中成交量升幅最大的区域，该片区成交最热门的价位在5000-7000元/平方米之间。

　　而一直以学位为卖点的越秀东风东板块在1月份降幅最为明显，随着农历春节的来临，不少求学位的买家暂时停止了置业的步伐。虽然其他板块的成交量下滑不明显，但比重较大的东风东板块仍然拉低了越秀区的成交。荔湾区的成交重点也由原来中山八路等板块转移到了原芳村地区的花地大道板块。