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| 风语发出“卓越为何贱卖卓越维港？”疑问的原因，在于卓越维港定价定的非常的保守。 这一个项目，在去年四月份的时候风语的很多朋友就开始关注，他们纷纷向我打听，卓越维港会卖多少钱。 风语置业者联盟的投资群里，也自发的开始了讨论，当时，有风语的盟友说，卓越维港别墅的价格应该会在２８０００到３５０００之间，当时，风语说了一句大家现在都还记得的一句话：卓越不是慈善家。 一个在这么好的地段开发出来的这么好的别墅产品，一定也是非常的值钱，如果是卓越将这个别墅项目卖出２８０００－３５０００的价格，能真的只能说他们是慈善家了。 在风语做出这样的判断后，随着卓越维港的高调推广，多幅广告牌的投入使用，巧妙的亮相车展，这让大家对卓越维港的价格预期是一天比一天高，很多业内同行和高端置业者都认为，卓越维港的定价应该在８－１５万之间。即使后来市场突变，房价下跌，但是大家依然认为，卓越维港定价不会低于８万。 但是，卓越维港和所有关注他的人开了一个玩笑：该项目的最高价也才８万，主力户型的价格在４５０００到６００００之间，而高层的价格，也仅仅为２３０００一平方。比我们预计的最底值还要低。这也引发了风语的关注：卓越为何贱卖卓越维港？ 为什么要说卓越定４５０００到６００００万的价格是贱卖卓越维港呢？请听风语一一道来： 说卓越维港是被贱卖，理由就是卓越维港不止值这个价钱 说卓越维港不止值这么多前，第一个原因，就是地段。 卓越维港位于后海湾的中心区，也是深圳的金融核心区，该区域规划高起点，高标准，是未来深圳最黄金的地段之一。 第二个原因，那就是卓越维港是近几年来关内少有的别墅群。由于土地稀缺和政府控制等多重因素的影响，深圳关内已经有数年没有别墅群的推出。而卓越维港作为这样一个罕有的别墅群落，卖高价是很自然的事情。 第三点原因，那就是市场因素。 虽然说现在和前年，去年火暴的楼市已经无法相比，但是在最近一个月内，深圳的豪宅市场表现却是非常的抢眼的。比如，南澳的洋畴湾卖出６万多的价格却依然遭遇抢购，东部华侨城的别墅也是卖的又贵又好，位于二线拓展区的别墅项目水榭山卖出５万的均价销售表现也是非常良好，就连香润园的别墅也以三万多的价格开盘并且当天成交也达到了８成。别墅项目我们暂且不论，高层项目浪琴半岛，以均价近３万推出市场，销售的也是非常不错。 如此来看，卓越真的像是贱卖了卓越维港，而卓越为什么要这样呢？ 有人说，是因为卓越急于回收资金，不得不低价销售，有人说卓越对未来的市场没有一个清晰的判断，也有人说卓越外地的一些项目在销售上出了问题。就风语了解，目前卓越在全国的土地储备确实非常多，但是从卓越在全国各地项目的销售情况来看，资金即使有压力，也不至于太大。并且，即使有压力，目前卓越有卓越时代广场和外地几个项目在进行销售，这些项目的销售收入完全可以供卓越实现长时间的企业运转，所以说卓越的资金是不存在太大问题的，至少可以说不是一个难以解决的问题。 对于卓越对市场的判断，我觉得也不能轻易否定。卓越有一只专业的营销团队，他们对市场的把控能力应该是非常强的，这一点我们从卓越飞快的发展速度，卓越的全国性战略布局和卓越杰出的产品我们就看得出来。 既然不缺资金，并且有专业的营销队伍，那卓越为什么会将维港的价格定的这么低呢？站在卓越的外面，要想弄清楚卓越为什么要这样做，是很难的一件事情。卓越这样做，肯定有自己的原因，但是不管出于什么样的原因，我觉得都不太妥当。 卓越维港是卓越目前卓越项目中最能提升企业品牌，最能创造价值的一个项目，现在过低的定价既损害了企业形象，又损害了项目本身所能创造的价值。这样从多个角度来看，都是不合适的。 |
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