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一年二届（春、秋）房地产交易盛会，于９月２９日至１０月３日在深圳市会展中心隆重开幕，今届（第３１届）秋交会能否改变深圳楼市低迷之状态，能否为深圳楼市拨开迷雾。不论是外行人士还是地产观察人士，都极关注本届秋交会的成效和房企定价的走向。
从政府公布的招商数据来看，今届秋交会，有超过１２０个楼盘参展，是历届最多的参展商。以目前参展商布置的展台来看，各参展商正竭尽全能地将参展楼盘打扮得花枝招展，并不惜重金布下美女相争辉，以吸引到更多驻足的购房者。 在秋交会没有到来之际，深圳楼市的成交量已出现明显的降温，从９月中旬前每天成交量维持在１１０套之间，而到下旬２１日至２５日的成交量，则维持在９０套之间，成交量出现明显的下滑，证明有部分购房者，受到即将开幕的秋交会气氛所影响，寄托秋交会的楼盘，希望能寻找到自己满意的房子。 房价买卖双方近一年的搏斗，房价也一步一步往下跌，直至到今天，深圳新房待售的套数为５９２９０套，待售面积为６１７９９８１平方米。随着秋交会的开幕，将会有更多新开售的楼盘，纷纷加入到这场房地产交易盛会中来，抢夺丰盛的一杯羹。 受到全球经济下滑的冲击，和受制于国内货币政策从紧的影响，房企的现金量流动速度越来越见拙，更是巧妇难为无米之炊之苦恼。拍得天价的地王，有如骑虎难下，动弹不得。９月２５日，深圳国土部门公开处置相关闲置土地，这是响应《国务院关于促进节约集约用地的通知》而作出处罚的，并对深圳一着名的房企开出有史以来最大５６４０余万元的罚单。 目前深圳楼市成交量陷入十分低迷之状态，盼望救市的“解放军”又保持缄默，购房者在此刻又落井下石，恨不得房企血本无归，倾家破产才痛快，因为房价高得实在太暴利了，房企心太黑了，这是购房者对房企心中的形象。 购房者经过近一年与房企的博弈，现已占据上风。这得益于国家出台十分有利于购房者的政策，如购买第二套房贷款利率要上调和提高首期款，调高人民币存款准备金率等政策。 可现在中国经济正受到美国金融危机的影响，如何稳定中国经济平稳的发展，则是中国头等大事。在此困境之下，谁还敢打赌中国的政策不会作出灵活性的调整。温总理在天津夏季达沃斯论坛开幕前，指出中国关注美国金融发生的危机，我们需积极去面对，并呼吁国人要有信心，信心比黄金，比货币还要珍贵。 房企为了解脱资金困扰的恶梦，想顺利地度过０８年楼市的寒冬，岂会错过这场盛大的房地产秋交会，房企必会从春交会偷偷摸摸地降价，只推出特价房中吸取教训，在秋交会来临之至，必会光明正大公开地降价，以换取更多现金量回笼。 至于购房者有没有在这场盛大的秋交会，相中自己心水的楼盘，敢不敢尽快下手，则是见仁见智。一场丰盛的晚餐，已恭候房企和购房者入席，至于那方能够占领上风，仅靠这场秋交会未必能够盖棺定论，还得看后市相关政策是否相继出台，才能决出谁是丰盛晚餐的得益者。 |
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