２７０万套房子容纳了９００多万外来人口　小产权房对深圳楼市构成拉低动能
　　
　　经历了数月成交量萎缩、价格下挫的深圳楼市，在今年深圳秋交会五天时间，仍然延续低迷。对于成交量仍然为＂地量＂的情况，业内人士指出，深圳房价经过几年的爆炒，早已超过普通大众的承受能力。而与此同时，深圳存在众多的小产权房，它们出租、出售的价格都很低，在缓解住房、购房需求的基础上，也对深圳的商品房构成了拉低动能。
　　
　　去年，深圳市国土资源和房产管理局完成的一项全市住宅状况调查显示：深圳市共有由政府提供的安居房及企事业单位自建的房改房总面积１８００万平方米，总套数约２０万套。这类具有保障性质的政策性住房，占全市住房总量的７．３％；企事业单位自建的住宅、宿舍总建筑面积为３５９９万平方米，占全市住房总面积的１４．７％；深圳户籍原村民３５．８万人，拥有＂城中村＂农民房或其他私人自建房超过３５万栋，总建筑面积约１．２亿平方米，占全市住房总量的４９％。
　　
　　可以看出，在深圳的住房构成中，包括农民房、单位自建房、政策性住房等个人不能随意进行产权转让的小产权房占据绝对优势，达到７１％。其中，农民房以其数量庞大、价格低廉的优势，不仅解决了原村民自身的住房问题，且解决了大量外来人口的住房需求。
　　
　　统计显示，深圳关内农民房出租价位：单房每月５００－８００元，一房一厅每月６００－１０００元，二房一厅每月８００－１２００元。深圳关外农民房出租价位：单房每月３００－５００元；一房一厅每月４００－６００元；二房一厅每月６００－１０００元。而此前随着深圳楼价的高歌猛进，小产权的农民房因为极低的价格而成为一些购房者的选择。

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