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| 在当下信心缺失的市场环境下，开发商都不奢谈价格反弹。 深圳政府很有可能救市，但是救市的效果会如何呢？本报记者采访了众多业内人士和置业者，发现大部分的被采访者都认为救市效果甚微，主要原因是目前房价调整依然没有到位，而全球的经济环境也是暂时限制救市效果的一个重要因素。如果楼市降价到位，整个市场的信心将会逐渐恢复。至于救市是否会促使价格反弹，开发商和置业者均表示不看好。
恢复市场信心？ 信心亟需恢复，但不能靠行业内救市 “深圳要救的不是楼市，而是信心。”这已经是众多专家达成的一种共识。 从秋交会的成交量我们可以看到，市场的购买力依然存在，但是观望心态前所未有的严重，置业者只对打出特价的楼盘充满了兴趣，而那些价格调整较小的楼盘，就只能在一边凉快着。 全球经济环境不会马上好转 既然目前救市最主要是要恢复置业者的信心问题，而要让置业者有信心，必须要有一个美好的未来经济前景。不过因为美国次贷危机而引起的全球危机，似乎有愈演愈烈的趋势，全球股市都在大跌，美国政府救市行动正在进行，中国的经济也受到了严重影响。１０月７日，澳大利亚储备银行宣布降低基准利率，１０月８日，包括中国在内的多个国家跟着都宣布降息，全世界都在紧张应对这场不可避免的经济危机。 “全球经济环境下，中国很难独善其身，中央政府应该考虑更多的别的实体经济，估计楼市都没有时间考虑，就算降息也不是针对房地产的，而且降息不能对房地产行业带来很大影响。如果中央政府不从金融层面上进行救市的话，光靠行业内或者地方政府出台措施，很难有收效。”中原地产深港研究中心总监张伟表示。 降价才是恢复信心的最佳途径 市场信心实际就是从今年开始崩溃的，如洪水一样，忽然就漫延开来。就目前的市场看，这种现象大有继续的趋势。多数被采访者都表示，救市可能，但是能否恢复置业者信心较难，原因在于开发商依然对未来充满了幻想，在价位上死守。 “这一轮地方政府出手的措施，最漂亮的就是能稳定房价，恢复置业者信心，放大成交。存量太大对于未来发展肯定是不利的，不过地方政府手中的牌太有限。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。 对于恢复信心的途径，张伟的看法则是，首先是靠中央政府出台强大的金融政策，取消第二套房限制、限外令等政策，目前来看，大经济环境下，房地产事件在中央政府那里不是第一要考虑到的事情，那么还有一个途径，就是开发商主动降价，在经济不太坏，置业者还有购买力只是观望情绪很浓的时候，大幅度主动降价还是会让置业者埋单的。 促使房价反弹？ 房价反弹不是开发商、置业者愿意看到的结果 救市的目的有两种，一种是如去年“９·２７”一样，压制房价的疯狂上涨，另外一种则是让市场稳定下来，走向正常的轨道。 纵观目前市场的看法，无论开发商还是业内人士或者置业者，都认为，如果救市让房价反弹，那是最糟糕的结果，深圳的刚性需求不仅会被再度压抑，而且楼市很可能进入一条无法回头的绝路。 开发商也不希望房价反弹 “深圳的价格调整已经到底，不会再往下走。”这是不少开发商此前和现在的看法，对于未来，一些开发商很悲观，认为指望政府救市不可能，但是心里对救市却充满了希望。一方面是目前状况下，政府如果没有政策出来，年前的日子很难过，明年也不会好到哪里去，所以急切希望有救市措施；另一方面，如果救市政策出来，开发商希望的是刚性需求释放出来，也没想到涨价的事情。“未来５年，深圳会出来大量的经济适用房和廉租房，那个时候，开发商不是人人可以做的，所以开发商现在要做好准备，在这一轮调整中积蓄力量。现在我们都没指望救市，如果救市，也不希望涨价，不需要，涨价会让房子再度卖不出来，那就更加糟糕。”南山前海一位开发商负责人如此表示。 根据记者的采访，大部分开发商对深圳地方政府能让房价反弹的希望不大，他们希望的是一些具体的政策能得到落实，如取消第二套房贷限制以及限外令，尤其是限外令，由于深圳靠近香港，这点是不少开发商急切渴盼的事情。 |
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