处在风口浪尖，早已被“拖欠工资”、“老板娘机场被拘”等各种小道、负面消息和不良揣测所淹没的全国最大地产中介机构——深圳创辉租售，2008年伊始再次让业内人士大跌眼镜。

　　近日，创辉租售决定，该公司全国1800多家门店开始启动独立经纪人制度，并对外招募独立经纪人。随之而来的，是所有创辉员工与公司改签合作协议，而不是劳动合同。据悉，这是深圳首次出现品牌中介聘用独立经纪人。

　　一石激起千层浪，短短不到三天时间，关于此事的各种猜测和评论即铺天盖地而来 。

　　“壮士断腕”迫于经营压力？

　　按照记者掌握的情况，本次创辉员工“合同改合作”后，每单业务所获得的佣金比例将大为提高。

　　目前，中介行业从业人员“做单”后，将根据成交额度的大小，获得最高不超过30％的提成。然而本次创辉则为其签约的“独立经纪人”准备了35%——60%的提成，这在 中介行业一片萧条的今天，无疑是相当具有诱惑力的。而作为成为“独立经纪人”的代价 ，创辉的员工必须与公司解除劳动合同，并不再享有底薪等福利。

　　“现在大部分员工都已经签订合作协议，成为与创辉租售合作的经纪人，其他公司也有员工表示加盟意愿。随后公司将加大招募力度，公开吸纳非本公司员工加盟。”创辉租售有关负责人对外表示，此举一来提高了员工的积极性，二来避免了目前公司在楼市“寒冷期”付出不必要的工资成本，是双赢的举措，对公司和员工的进一步发展都很有好处 。

　　然而，有业内人士却认为创辉本次启动独立经纪人的原因并非那么冠冕堂皇。中原地产某不愿透露姓名的管理人士表示，创辉租售借去年上半年全国楼市一片疯长的东风，取得了异常快的扩张速度。然而在这个过程中，其粗放型增长方式并没给企业带来多大的盈利能力。目前，楼市进入“拐点”，创辉的资金链面临的巨大压力显而易见。

　　“与其说是审时度势的‘壮士断腕’，还不如说是被迫‘丢车保帅’，是创辉在巨大风险面前采取的一种自保措施。”

　　丢车保帅无异“挥刀自宫”？

　　创辉此时推出独立经纪人制度，的确是减少了楼市寒冷期“不必要”的开支。然而，如此举措能否真的成为促使创辉安全度过楼市寒冬，并促成企业长远发展的一剂良药？“这种想法比较可笑，使我联想到了‘欲练神功，必先自宫’这句无厘头的说法。创辉要在中介市场上练就不败神功，不能采用这种方式。”焦点博客、媒体人士“新约战士 ”发来邮件，向记者表明了自己的看法。

　　他认为，此时推出独立经纪人制度，事实上是一刀切断了员工与公司的根本联系。在目前楼市一片萧条的情况下，难免让员工产生“飞鸟尽良弓藏”的想法，让人心寒。特 别是一些并不是非常资深、缺乏固定资源的员工，将被彻底断绝生活来源。“人本思想是 任何企业发展的根本所在，创辉此举看似‘双赢’，实则不负责任，将在业内失去人心，对好不容易积累起来的企业品牌造成重大创伤。”

　　此外多数网友也认为，创辉本来在高速发展阶段就凸显出了人力资源不足的弊端，现在与员工解除劳动合同，就算是企业度过了困难期，再要扩张必然会面临无人可用、成本压力更高的尴尬。从长远来看无异于舍本逐末，自缚手脚。

　　“自相残杀”加速行业洗牌？

　　创辉此举，还在另一个层面上还进一步引起了网友对中介行业未来发展的担忧。

　　网友“hasea1999”发帖表示，创辉推出独立经纪人制度，一旦被其它中介企业模仿，势必将成为对素质本来就参差不齐的地产中介人员企业忠诚度的重大考验。“目前我国 并没有完善的针对独立经纪人制定的监管、发照措施。因此在这种情况下，不排除将有相 当多人中介人员会贸然‘跳单’，泄露企业、客户资源，脚踏几条船。这将极大的扰乱行 业正常秩序，造成行业内无序的‘自相残杀’。”

　　然而，也有人发表了基于“阴谋论”的看法。

　　焦点博客、深圳某知名地产公司人力资源部管理人员“蓝寒”表示，创辉此举或许意在利用楼市寒冬，进一步加速中介公司的洗牌。

　　“一旦独立经纪人制度被广泛采用，部分实力较强，能够给出更高返点的中介公司，将会吸引更多优秀的人才向它们集中。如果在合作协议中加入排他性的条款，那么，中小中介公司才会真正的面临无人可用的境地，生存将会更加艰难。”