冷市中楼价“分岔”，一些片区价格坚挺，一些则大肆降价甩卖

    二手房价在降，究竟降了多少？2007年12月较6月下降近10%的“均价”已不能说明问题，因为楼价走向明显在分化，部分片区、物业依旧价格坚挺，部分则大势“甩卖”，同在下跌通道但个盘和片区分化越来越大。因此，本报记者对全市的二手房片区进行踩点调查，看看哪些区域哪些物业“抗跌性”较强，这不仅是对投资客眼光的验证，也提醒购房者理性置业，促进开发商新楼定价更加合理。

宝安、南山降价最厉害

    2007年，宝安区二手住宅成交均价9151元/平方米，同比增长高达65%；南山区均价16548元/平方米，同比增长比例也是65%，两者并列去年房价上涨首位。然而，去年楼市“大变脸”的情况也在两区表现得最为明显，前两季度集中了全年79%左右的成交量，7月政策敏感期开始之后二手房交易迅速量价齐跌。根据中原地产近期公布的统计数据，第四季度两区二手房价环比下跌5%，与前两季度30%左右的环比增幅形成鲜明对比。

    “宝安、南山的很多房子之前都‘炒’得太厉害，现在的降价只是价值回调。”记者踩点调查时获此说法，其中宝安以龙华片区为甚，南山以后海、红树湾、华侨城等豪宅片区为甚。“虽然这些区域都有市政规划的利好，但刺激了太多的投资客，造成楼价透支，二手楼价预计还有20%左右的下调空间。”中原地产有关负责人说。

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