据《上海证券报》消息，从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。易宪容认为，从紧的货币政策，尤其是银行利率上升，以及提高个人房贷的进入门槛，这些因素都会导致2008年个人住房按揭贷款市场发生重大变化。

  我们可以看到，过高的房价早就把国内房地产市场中80%以上的自住性需求挤出了市场。面对2007年房价快速上涨，80%以上居民可以说是缺乏支付能力，也是难以进入这个市场的。2007年，不是居民的自住性需求增加，而是住房投资与炒作泛滥，导致了房价的快速上涨。

  从紧的货币政策，不仅在利率上“从紧”，而且在信贷规模也会“从紧”，而这种“从紧”一定会改变2007年个人住房银行信贷增长3倍之异常现象。早些时候有人说，不少商业银行完全可以化解掉央行359号文件出台关于第二套住房政策效果。但事实上，从452号文件来看，政府已下定了决心要遏制房地产市场的投资与炒作，这是2008年不会改变的一种趋势。

  不仅银行利率上调增加了房地产投资者的投资成本，更重要的是这些政策正在改变国内房地产市场的预期。另外，从现有文件来看，个人住房按揭贷款的市场准入门槛已经提高。按照这些要求，或是不少人是无法进入商业银行的贷款市场的，或是会降低其贷款额度。早些时候，有人说，他可以用小孩的名字来购买房子，但是这些小孩的收入从何而来？这意味着即便这样做，住房贷款人也不可以进入房地产市场了。如果投资与炒作房地产的人突然间减少了，那么房地产市场的供求关系就会发生根本性变化，绝大多数人就可以通过自己的努力进入房地产市场了。还有，从359号文件来看，完全禁止各商业银行的假按揭及转按揭。这些政策都意味着，2008年个人住房按揭市场将会发生根本性变化。可以说，只要中国房地产市场演变为一个自住消费的市场，那么房地产市场价格岂能不回归理性？

  易宪容认为，2007年个人住房按揭贷款异常现象从下半年开始正在逐步得到纠正，而且这种趋势一定还会延续到2008年，甚至今后几年里。只要看一下359号文件完全恢复了121号文件的全部内容（甚至增加了不少新内容），就可以知道政府对加强房地产市场信贷管理的决心。其中，最为重要的方面就是要加强对个人的住房信贷管理。这将改变个人住房按揭贷款市场。