房地产拐点论人言人殊。只有先明确拐点的定义，才能探讨出大家认可的结果。所谓市场出现拐点，应有两个标志，一是交易量下降，二是房价不再在急速上升通道中上行。

  以这两条判断，还很难说房地产市场已经进入拐点。

  政策的拐点毫无疑问已经出现，这倒不是因为从去年夏天开始实施的房地产新政，从闲置土地的处置、投资性购房信贷以及房地产开发的信贷等各个方面，实行了严厉的紧缩政策——这些政策都是以往收紧房地产政策的延续，而是政府明确保障型住房将成为解决我国住房问题的主要手段，这就意味着，我国住房市场的结构、开发模式等将发生深刻的变化，自住型的中低收入人群将离开市场化的房地产购房队伍，替房地产市场大量制造需求者的时代已经过去。

  从交易量上来看似乎能够印证拐点说。我国的房地产市场进入调控之后的第一反应期，就是市场观望情绪增加，许多消费者持币待购。以此次房价升降拐点的始作俑城市深圳而论，自去年11月以来，交易量下降七成以上，导致许多投资者与前期高歌猛进的中介机构资金链有断裂之虞。

  从成交量指标上来看，出现下行。中国指数研究院独家提供的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，重庆、北京、武汉商品房成交套数分别为2351套、1500套、1150套，较前一周下降26.69%、27.41%、24.27%。其他城市商品房成交量也出现了明显的下降，与前一周相比，南京、天津、深圳降幅分别达到了52.75%、48.97%、38.29%。

共有 2 页  第 1  2 页