深圳楼市终于从“有价无市”走向“量价齐跌”。昨天，市国土资源和房产管理局在该局网站上公布了一份题为《深圳房地产市场价格运行与调控分析（２０００年～２００７年）》报告。报告公布的去年四季度楼市数据显示，２００７年下半年，在新、旧住宅成交量连续四个月出现大幅下降后，深圳住宅价格明显开始回落。

  根据该报告，在新房方面，２００７年１～１０月，各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从１月的每平方米１０８７２元，上升到１０月的每平方米１７３５０元。１０月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场从“有价无市”向“量价齐跌”转折。１１月房价为每平方米１５０６９元，比１０月下降１３．１５％；１２月房价继续保持每平方米１５０００元左右的水平，９０平方米以下、９０～１４４平方米和１４４平方米以上各类户型的住宅价格，均出现不同程度的回落，与１０月份相比降幅分别为１．６８％、２．４％和９．３５％。

  报告撰写人、市房地产研究中心副主任王锋博士认为：“上述数据表明，２００７年下半年，在新、旧住宅成交量连续四个月出现大幅下降后，深圳住宅价格明显开始回落。自２００５年以来房价持续上涨的势头，终于得到了遏制。”

  王锋分析房价回落的原因包括，一方面，２００５年以来房价持续快速上涨，使得居民购房支付能力逐渐下降，抑制了广大群众的合理住房需求，而“房价上升、需求减少、进而抑制房价上升”的市场规律最终开始发挥调整作用，使得房价向理性回归。另一方面，国家和深圳房地产宏观调控政策的不断落实和深化，尤其是商业银行住房贷款额度的控制、国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，使住房市场的资金来源受到严格控制，市场的投资、投机现象得到了有效抑制，避免了市场规律失灵而出现房价越高需求越大的情况。因此，深圳房价出现下降，是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果，这将有利于房地产市场逐步向理性发展回归。

  对于今年深圳楼价走势，王锋表示，在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。“房价的大涨大跌，既不利于房地产市场的健康稳定发展，也不利于切实解决广大群众的住房问题，甚至会对深圳经济社会的稳定发展造成不良影响。因此，在当前房价已经开始调整，房地产行业开始收缩的情况下，尽量避免今后房价大起大落，进一步稳定房地产市场，是今后深圳房地产市场调控的主要任务。”他预计，２００８年深圳房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。