五年以来商品房投资持续增温

     日前国土资源局公布2007年商品房交易情况，在12月份商品房登记备案统计表中，12月份商品房住宅交易2921宗，创全年最低，也是2007年唯一一个月度成交量低于3000宗的月份。
                  

     楼市成交“拐点”明显

     2007年中山楼市经历“冰火”两重天，前九个月一直处于快速增长时期，其中5月份、8月份成为2007年楼市两个高峰期，多个大盘利用“五一”黄金周期间宣传造势，广告投放量明显较前期多，加之“五一”东部房展的举办，中海、万科等知名品牌都在“五一”黄金周前后开盘，供应量增多，使得整个中山房地产业交易气氛浓郁。
                      
    “十一”黄金周是个“分水岭”，第四季度的成交冷淡。但从整年度推动市场变异的多种基因来看，是近年来调控合力爆发之开始。“十一”开始中山楼市接受“冰”的洗礼，中山楼市提前进入市场“严冬期”，楼市活动和成交状况较上半年反差明显。
              
 
      从8月份开始，中山商品房成交一直下滑，8月份5948套，12月份降至2921套。中山楼市进入年度低谷，无论是成交量还是成交价格都有所下降。业内人士表示，下半年开始，虽然传统的几个大盘进行了促销活动，投入资源也相对较小。其他楼盘的推广活动更相对淡静。加上各项国家调控新政相继出台，加之各大银行贷款收紧，同时广州、深圳等一线城市的楼价有升幅减缓趋势，中山市场房地产热度开始减缓。
                 

      商品房投资持续增加
                      
      2004至2007年，中山市房地产市场一直处于高速增长状态。珠三角一体化程度的加深、经济快速发展、居民收入和消费力的提高、城乡一体化建设的逐步深入、品牌开发商等都加快提升了中山房地产市场的高速发展。
                     
       路恒置业统计数据显示，2003年以来，中山的房地产业持续升温，投资增长由2003年（↑40.5%），2004年（↑40.3%），2005年（↑10.9%），2006年（↑30.9%），到2007年（↑34.0%），房地产开发投资额逐年持续高位增长。2001年至2005年，中山房地产开发投资额累计达到297亿元。而2006、2007年两年完成的房地产开发投资额基本相当于前5年投资总额，为247.73亿元。