新的一年，新的开始。2008年的来临，是否回给楼市带来翻天覆地的变化。消费者、开发商、专家学者们，谁都在推测，揣摩，分析。但是从整体的楼市发展趋势来看，政府调控的房产政策起决定性的作用。
                   
      2008年1月1日，中山市国土局对外公布了二手房地产交易所得税的调整规定：企业的二手房地产交易采取核定征收企业所得税的，企业所得税征收率由原3.3%调整为3%，个体工商户及个人二手房地产交易采取带征方式征收个人所得税的，个人所得税征收率由原3.3%、1%统一调整为3%。由数据可见，企业及个体工商户的二手房地产交易所得税下降了0.3个百分点，而个人的二手房地产交易所得税却上升了2个百分点。这是否是政府调控住宅商品房的又一举措，引起很多人的质疑。
                  
调整前后的市场反映
                   
      近日，小编到中山市交易所了解情况。下午三点左右，交易大堂热闹非凡，咨询台也是忙得不可开交。据交易所工作人员介绍，一般情况下，每天交易大堂的盛况分时间段，中午和下午人会比较多。自贷款新政出台后，全国楼市进入观望期，交易所的成交量也是逐步下降。据交易所统计，此次调整前后（2007年12月28日至2008年1月3日）的交易量如下表：
                   

                      
      从上面的数据来看，2008年年前的成交套数要明显高于年后，这是二手房地产交易所得税调整后带来的影响，还是观望期的延续效应，业内人士各持己见。
                 

业内人士评价
                   
      交易所的陈所长表示，这次二手房地产交易所得税的调整对市场的影响很小。2007年30、31号的成交量比较少，紧跟其后的2008年1、2、3号的成交量也是很少。他还认为这是楼市的发展趋势，主要是因为浓厚的观望气氛所致。