经历了近期的数次流拍之后，深圳土地交易将面临一场大考：3月28日，深圳市土地交易中心将一次性推出五宗地块，合计宗地面积为303010平方米，总建筑面积超过75万平方米。市场分析人士表示，一次性出让如此大规模的住宅用地，近几年都比较罕见。

    五宗地为去年底流拍地块

    记者从深圳市土地交易中获悉，3月28日出让的五宗地块有三宗位于宝安，两宗位于龙岗，上述地块均以挂牌方式出让。深圳土地交易中心的官方网站显示，五宗地总占地面积为303010平方米。据记者了解，即将于3月份出让的五宗地块，分别是土地交易中心在2007年12月6日、12月17日宣布流拍的地块。

    市场分析人士表示，土地流拍之后再挂牌，原本就是正常程序。从出让的土地规模来看，这将是土地交易市场在2008年面临的第一场大考。如果节后深圳楼市有复苏迹象，上述五宗地块也将会以理想价格出让。但以现时深圳的市场行情来看，这种可能性比较小。

    两“限制级”地块挂牌

    1月10日，两宗限房价、限户型、限开发商、限销售对象的地块也将挂牌出让。

    来自深圳市土地交易中心的资料显示，这两宗地分别位于宝安中心区和宝安福永街道。宗地号为A001-0126的地块位于宝安中心区新安六路、海滨大道交会处，土地面积为92808平方米，建筑面积为246870平方米；宗地号为A207-0102的地块位于宝安区福永街道宝安大道西侧、荔园路北侧，占地面积为45509平方米，建筑面积为179760平方米。

    上述两宗地挂牌出让的条件颇多——出让公告规定，在上述地块上开发的商品房必须采用限价销售的办法，最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格80%；90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上；竞买申请人必须是经营航空客货运输业务或过港保障与服务业务，所开发商品住房的销售、出租对象也仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员。