"那楼价岂不是回到1997年香港楼市崩盘的时候了么？房地产市场的供求关系政府已采取了许多措施调节，要按现在均价1万/平方尺计算，再上升50%，均价将达到1.5万/平方尺，相当于内地10万/平方尺，这么高的房价谁买？"1月11日，富昌证券总经理蔺常念驳斥美林放言香港楼价将爆涨时表示。

    是日，美林亚洲区暨香港策略师陈杰聪在美林2008年经济分析会上表示。"本月美国将减息50点，本港银行将会跟随，2008年美国联邦基金利率将会下调175点子至2.5%，2009年将继续下调至2%，预期减息将有利本港地产股及银行股。2008、2009年本港楼价升幅将达50%。"

    "房地产市场供不应求、预期香港跟随美国减息、本土工资上升、美元下跌以及亚洲区货币升值，都令资产价格有上升的压力。"陈杰聪称。

    陈杰聪认为，"在美国减息的情况下，本地不断地有资金流入，房地产价格上升是无可避免的"。

    投行"围攻"美林言论

    "太过于乐观，普通市民无法接受这种涨幅，楼价不可能上得去，这会使得供求关系脱节。"蔺常念对此不认同。

    "香港楼价上升的确比较乐观，但也不是超乎寻常的乐观。现在香港中小型住宅与过去曾有的高峰相比还很落后。豪宅上涨幅度则比较大。"大福证券研究部主管麦德光认为。

    麦称，"香港楼价由美国的经济气候、大陆的经济环境变化与外资流入流出等因素决定。美国经济的衰退也会给香港带来负面影响。另外，香港受内地经济环境变化的影响越来越大，今年内地加大宏观调控力度，加上行政能力对经济的控制等，若内地经济增速放缓，肯定会影响香港经济的增速"。

    "不能简单用利率来看待房价的走势，若分析者把利好的因素予以放大，如，把焦点放在利率，则会使观点不够全面，单看放大了的因素，是非理性的。"凯基证券董长邝民彬向本报记者表示。

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