受近来连续出台的调控政策影响，投机需求被大量挤出，各区二手住宅成交量随之下降，其中尤以南山、宝安下降最为明显，说明这两个区投机氛围均比较浓厚。值得特别注意的是，各区中只有罗湖成交量一直维持稳定，降幅仅为8.5%，说明罗湖区二手市场的投机氛围较淡，以自住需求为主。

  罗湖此番加冕看似偶然，实际上反映了市场整体对价值的理性回归，就目前深圳二手市场而言，罗湖已经成为各区中性价比最高的区域。

  房价较稳定，自住需求增长

  首先，自2005年开始，深圳二手住宅价格驶入上行通道，进入2007年，房价上涨速度骤然提高一倍，在这一轮深圳有史以来最劲爆的上涨浪潮中，福田和南山相继扮演价格先行者的角色。尤其是南山区，在西部通道等利好消息推动下，房价一路狂飙突进，上半年二手住宅均价上涨到17027元/平方米，比上年同期涨了83.7%，比罗湖区价格高出49.8%，坐上深圳房价龙头老大的宝座。和南山、福田的高歌猛进相比，罗湖区则表现沉稳，全区2007年上半年二手住宅均价约为11367元/平方米，同比涨幅约为53.6%，是深圳6区中房价上涨幅度最小的区域。

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