福田区福荣路段因为面向红树林的自然景观，靠背成熟的生活社区，云集各色高尚住宅，如金地海景花园、绿景蓝湾半岛、金海湾花园、鸿景湾名苑、碧海红树园等楼盘，一直以来吸引了许多自住客的关注。

  正由于这些楼盘以自住客居多，盘源紧俏，楼价也相对稳定。中联地产市场研究中心的数据分析发现，片区内成交均价达21800元/平方米，其中金域蓝湾一、二期23500元/平方米，碧海红树园18000元/平方米。

  红树林片区中，金域蓝湾和碧海红树园自住率高达80%以上，两个楼盘都可欣赏红树林海景景观，背靠下沙社区，生活配套完善，生活气息浓厚，这些因素都使得楼价企稳。

  同一片区自住率只有50%的楼盘花好园，以其高租金回报形成鲜明反差。由于靠近泰然的金谷2号写字楼，加上楼盘有大型商场进驻，给小区租户带来了生活的便捷，单身公寓平均租金2200元/月，一居室平均租金2500元/月，二居室平均租金3500元/月。

  进入2008年以来，楼价相对靠稳，在政策的调控下，房价逐步走向理性，在存量的住房硬性需求下，市场有节奏地回暖，一些优质的物业楼盘依然受到市场自住客的青睐。