2007年12月城区普通住宅均价为每平方米7450元，最低价已经跌到每平方米5000元以内 


　　据东莞中原研究部监测数据统计显示，2007年12月份共有40个楼盘项目新增供应，总供应面积为137.95万平方米，环比11月大幅增加57.1%，12月份新增供应集中放量创下全年新增供应量新高，比金九银十前的9月放量还要大。 


　　同时，12月城区普通住宅均价为每平方米7450元，环比11月继续回落，最低价已经回落到每平方米5000元以内，而受取消购房入户政策影响，众多购房者集中赶在2008年元旦前签订购房合同备案，从而使得12月的“成交量”大幅上升。 


　　20个区镇有新增供应 


　　基于对明年市场预期的不确定性，很多项目推售策略是“早推好过晚推”，同时考虑到全年目标任务的压力作年底最后冲刺，期望借元旦节日前后出掉部分货量，因此导致众多项目提前上市集中放量。 


　　从这些楼盘的结构来看，普通住宅和商铺供应均有较大幅度提高，普通住宅供应项目27个，公寓供应项目5个，供应量为11.32万㎡；其中别墅供应在11月集中上市后，12月供应大大减少。 


　　就楼盘所在区域分析可以发现，镇区成为了新的增长点，新盘范围更加广阔，共有20个区镇有新增供应。但东莞城区供应面积占总供应比重大幅上升，由11月的12.0%上升到33.8%，其中东城新增供应量最大，高达26万平方米。12月东莞新增供应主要集中在三房和两房，合占65.1%。 


　　城区普通住宅均价继续回落 


　　12月城区普通住宅均价为每平方米7450元，环比11月的每平方米7664元有小幅回落。主要原因是一些定价相对合理的楼盘大量推出，最低价已经回落到每平方米5000元以内，因而在一定程度上拉低12月份城区的整体均价水平。另外，各楼盘竞相打折促销、降价竞争也成为整体均价回落的原因之一。如景湖春晓（查看地图）在12月推出小户型公寓单位，均价在每平方米6500元，还赠送800元/㎡的精装修，而之前其价格一直在每平方米7000元以上。 


　　但12月份普通住宅均价环比11月份则上升15.7%。主要原因是12月份镇区一批高价盘成交活跃，占总体成交量比重较高，包括长安1号、湖景壹号庄园（查看地图）、丰泰东海山庄（查看地图）、滨江花园（查看地图）等等，均价多集中在每平方米7000~13000元，从而大幅拉升了整体均价水平。 


　　由于产品结构因素，一些性价比较高的楼盘受到市场的追捧，从而使得部分区域均价水平有较大幅度的上升。如长安1号、厚街的湖景壹号庄园观湖洋房等项目，对区域均价起到较大的拉升作用。长安1号以9300元/㎡的均价在12月售出598套（以网上签约为准），成为逆势飘红的标杆。 


　　取消购房入户影响成交量反弹 


　　据东莞中原研究部监测数据统计显示，12月份东莞楼市住宅成交面积为48.57万平方米，环比增加23.4%。成交量反弹主要原因一方面是东莞年前出台取消购房入户政策，规定2008年1月1日以后签订购房合同备案的取消购房入户，因而导致众多购房者集中赶在2008年元旦前签订购房合同备案，从而使得12月的成交量大幅上升。 


　　另外，众多楼盘降价促销对市场需求也起到一定的刺激作用，同时一些性价比较高的楼盘仍然受到市场的追捧。充分说明东莞楼市结构性调整的市场特征明显，市场进入个盘分化阶段，高品质和稀缺性资源物业依然受到市场青睐 。