二手房整体涨幅放缓成交活跃

深圳购房者置业需求趋于理性，热点片区仍受追捧

本报记者陈奇波毕其

深圳二手楼市场经过3、4月份的快速发展之后，5月份市场成交依然活跃，与一季度比较，业主和置业者更加理性，“反价”现象明显减少，价格上涨速度已经有所放缓。深圳二手楼市场中的热点片区，特别是一些位置较好、居住环境优越的物业更加受到消费者的追捧。置业需求相对理性今年3、4月份深圳二手楼市场发展形势和去年同期一样，价格快速上涨，成交量也大幅增长，进入5月份之后，市场成交继续活跃，但价格的上涨速度明显变慢了。

据世华地产提供的成交数据显示，5月份二手住宅成交量和4月份相比增长了约8％，可以看出市场成交依然活跃。从各个行政区来看，福田、罗湖、宝安三个区域成交量增长幅度都超过10％，而价格涨幅放缓。关内一直都是二手楼市场的主战场，但关外特别是宝安的三级市场已经崛起，并有赶超关内的趋势。5月份股市总体行情较好，在股市获利的股民有一些把部分资金转移到风险较小的楼市，这一定程度上也促进了二手住宅的成交。5月份楼市的业主和客户都更加实在，成交的愿望比之前的月份强烈，坐地起价的现象明显减少，这在一定程度上促进了交易的达成，同时减慢了价格的上涨速度。据统计，5月份深圳的整体成交均价大概为10787元／平方米，和4月份相比仅上涨了2％左右，上涨幅度明显放慢。热点片区继续看好“深圳消费者对住宅的强大需求一直都是毋庸置疑的，特别是一些位置、居住环境较好的片区，自住和投资的需求更大，深圳有很多这样的片区，其中景田片区尤为突出。”世华地产研究中心总监肖小平说，景田片区作为福田CBD的一级辐射区域，临近政府办公所在地，地理位置非常好。早期一些企事业单位的福利房很多都建在景田片区，良好的规划使得市政配套相对齐全，片区内小型公园非常多，并且临近莲花山公园，居住环境尤其好。据世华地产市场研究中心调查，景田片区的房地产业发达，楼盘质量总体较好。景田北区以商品房为主，中区主要是福利房，南区主要是一些高档的商品房以及少量写字楼。受位置等因素的影响，景田片区的自住和租赁需求量一直非常庞大，同时临近香蜜湖豪宅区，处于CBD到香蜜湖的过渡区域。

据世华地产市场部负责人介绍，景田南区拥有东方玫瑰园等一大批高质量楼盘，物业更加受到市内外客户追捧。（资料由世华地产研究中心提供）