■在北京或是上海，上下班一个多小时的车程是很正常的事，“2小时生活圈”需要突破的是深圳行政区的“隘口”。

■东莞城区的租赁市场发达，因此适宜短线投资；而惠州的自住型物业长期更值得看好。

■世联地产所做的，是将深圳模式完整输出到珠三角；用深圳的地产智慧服务本地化市场。

“2小时生活圈”2年时间，正由一个憧憬转化为一个潮流。如果说2005年拉开深圳人置业珠三角的序幕，那么这一壮举在2006年全面展开，珠三角各个城市地产都与深圳人扯上了关系。

以此为契机，2007年深圳人珠三角置业视野持续扩大，继东莞、惠州后、深圳人在珠海、中山、江门等珠三角城市的置业意愿也被激发；而深圳购买力的强势渗透，又间接加速了珠三角居住一体化的进程。

然而，关于这样一个涉及城市人口区域居住的话题，“2小时生活圈”的最终实现还缺乏哪些因素？深圳、东莞、惠州等城际的生活交流，何时才会畅通无阻？如何投资珠三角物业？哪些物业又值得长线持有？

谁是跨城置业“急先锋”？

据世联地产统计，深圳人珠三角置业主要呈三种趋势，其一看重居住环境、社区氛围，强调产品的居住功能，这类旁山临水的大户型物业，容易吸引深圳人做度假式购买；同时部分在珠三角城市有“三缘”关系的人群，也偏爱这些自住型的物业；而位于城区中央地段的小户型、酒店公寓式产品，则被很多深圳人认为是短线投资、高回报率的首选。“目前真正自住型买家仍是少数，”世联集团代理部总经理朱敏称，虽然有部分自由职业者选择在临近深圳地区，如塘厦等置业定居，但这仍不是深圳置业者的主流意愿。朱敏认为，一方面东莞城区租金回报好，租赁市场活跃，产业人士居多；另外考虑东莞城区土地同样稀缺，配套资源同样丰富，因此这里的物业适合做短线投资。而对于惠州物业，朱敏认为，自然景观、居住条件等综合要素，决定了惠州的房子更适合长期升值打算。2小时生活圈：憧憬向现实前进

“2小时生活圈”的最终实现还缺少什么？当深圳房价日益高企；越来越多的深圳人敞开置业视野；深圳城际轮廓逐渐与大珠三角融为一体时，高呼了近2年的“2小时生活圈”，近乎处于这样一个瓶颈：珠三角的投资者络绎不绝，生活圈却未实质性形成；“2小时生活圈”有向“2小时投资圈”边缘化的“危机”。

“无论是主动出击还是客观要求，‘2小时生活’都是一个趋势，对这样的趋势不应怀疑。”朱敏表示，“2小时生活圈”需要突破的是深圳行政区的“隘口”。以深圳目前的土地状况和地产开发程度来说，深圳人有必要做好未来居住珠三角的准备。

因此对于“2小时生活圈”这一憧憬的实现，深圳首先要放大城际轮廓，扩展城市置业概念，而轨道交通是达成珠三角居住一体化的先决条件；同时随着关外城市化进程的提速，深圳从而在城市功能与城市格局上，形成与周边城市的“无缝对接”。朱敏称：“例如东莞长安、塘厦等与深圳接壤的区域，理应属于‘大深圳’的一部分，深圳人在这些地方置业不应有如此之大的心理距离。”深圳模式服务大珠三角

尽管世联进入东莞市场仅仅5年不到的时间，但是东莞世联己经成为世联代理业务新的利润增长点。

目前世联地产在东莞有代理项目43个，布局东莞15个镇区，其中以高端豪宅项目居多。2006年，世联代理共取得了295亿的销售额，其中东莞有30亿，占到了世联地产总销售额的10％左右。为保证深圳模式的完整输出，世联尽早确立了珠三角资源共享的运作模式，从人事管理、资源配置、客户服务都统一由世联总部调配管理。尤其是世联地产设立的三级评审制度，一切珠三角客户的服务产品，都需经过世联集体智慧的“洗礼”。

更重要的是，世联地产以深圳模式服务大珠三角，在更广阔范围内传播深圳地产理念，促动城市产品升级，从而也成为推动珠三角居住一体化进程的不可或缺的因素之一。