虽然价格上涨比较快，但以自住型买家为主，使得梅林市场炒风并

不盛行

梅林：吸引自住型买家

梅林片区拥有丰富的山体资源和梅林水库，形成了以梅林一村为代表的优质福利房，梅林片区也因为舒适的居住环境逐步从工业区转型为居住区。目前，梅林自住型买家较多，投资型买家相对较少，随着市场需求的不断扩充，梅林楼市的有效供应更加有限，一年来整体楼价也明显上涨。

价格快速上涨

去年梅林片区房地产市场存在两大利好。第一，北环大道正式对货柜车实行禁行，方便了梅林片区居民的出行；第二，地铁四号线中康站的设立，不但方便了梅林片区居民的出行，同时也拉近了梅林与城市中心区的距离。随着利好的逐步实现，梅林片区的宜居性得到增强。

今年上半年，深圳二手楼价整体快速上涨，梅林片区也不例外。

从世华地铺了解到，当前梅林片区二手楼均价已经突破10000元／平方米。其中，8年房龄以上的多层单位市场均价达到了8000－9000元／平方米，以尚书苑、翰岭苑、新世界花园等为代表的物业成交均价为13000－14000元／平方米，梅林一村部分复式单位市场成交均价为20000元／平方米，整个片区仅有靠皇岗路的地段尚有7000元／平方米左右的住宅。与去年相比，梅林片区成交单价同比涨幅为42％，平均每月上涨500元／平方米。梅林片区部分楼盘单价变化表

数据来源：市场调研

供应量少

从世华地铺了解到，当前梅林片区的有效盘源大约为30－50套，与去年200－300套的有效盘源相比，今年的供应量缩水较大。但是因为卖家很多处于观望态度，所以潜在的盘源依然较为丰富。当前梅林楼市一个普遍的现象就是，当某一套住宅在市场成交之后，马上会有另一套同类型物业入市，从而稳定了市场盘源的供应，但新供应的物业价格往往会比之前的成交价高。在市场成交量相对稳定的情况之下，有限的供应成为了价格上涨的主要原因。

自住型买家多

据调查，目前梅林片区的投资型买家只占买家总量的20％，大部分的二手楼买家依然是为了自住。虽然梅林楼价快速上涨，目前已经在高位运行，但是自住型买家的成交依然占较大比例，这成为稳定市场局面的基石，与深圳很多片区投资过热相比，梅林片区良好的居住环境所带来的自住型买家，是片区拒绝恶意炒作的主要力量。