2007年跨区域购房热扩展深圳人置业版图

——“置业中国”热点区域武汉盘龙城之置业投资商机解码

本报记者吴华

话题缘起

作为3500年前孕育了“武汉之根”的地区，盘龙城经济开发区地处武汉市汉口以北、黄陂西南部，外环线与中环线之间，开发区北面为小土岗，东西南三面环水为盘龙湖，前临府河，辖区规划面积为88平方公里。

盘龙城扼水、陆、空交通之核心地段，北接天河航空城、横店铁路编组站，南距汉口火车站4公里、武汉港15公里，东距阳逻深水港15公里。也就是说，阳逻深水港、汉口火车站、天河机场这三条“黄金三角线”环绕其一一展开，岱黄一级公路、天河机场一级公路和盘龙大桥、盘龙大道及刘宋大道组成的四通八达的道路网络，也构成了盘龙城“水、陆、空”相贯通的立体交通网络。

值得一提的是，从盘龙城开车出发取道新近通车的中环线，近则达汉口，远可在40分钟之内快速到达武昌光谷，1小时之内可通达武汉全城各个角落。

在历史文化方面，盘龙城是我国目前在长江流域发掘的唯一一座保存较为完整的商代早期城市遗址，是了解商代文明的重要途径，并改写了“商文化不出黄河流域”的传统结论。

经过多年的发展，有着丰富的自然资源和独特的区域优势的盘龙城经济开发区已成为武汉市自然环境最佳、交通最为完善、生态环境最好的创业园区，也是武汉拓展总部经济的最佳舞台，更成为武汉中心城区最理想的延伸地之一，被湖北省政府确定为全省对外招商的65幅重点地块之一，有望成为继汉口、汉阳、武昌之后的武汉“第四镇”。

盘龙城大桥刷新武汉交通格局

交通是经济发展的大动脉，同时也是房地产市场发展的指向标和火车头，是提升居住质量和环境的一个重要因素。而武汉最出名的交通标志，莫过于各类“桥”了，桥已成为武汉城市文化中的一大组成部分，也成为个性武汉的魅力之一：长江一桥、长江二桥、汉江一桥，把汉阳、汉口、武昌有机联系在一起，形成了一道联系紧密而又亮丽别致的交通枢纽风景。

与深南大道影响深圳发展、西直门左右北京交通格局一样，2006年5月18日，投资1.66亿元的府河盘龙城大桥的建成开车，以新的高度和深度傲然于世，使盘龙城经济开发区与武汉中心城区的距离缩短为4公里，正常车速仅5分之遥，从空间、时间、心理上大大拉近了盘龙城与汉口中心城区的距离，成为武汉市区向北延伸和实现辐射农村的“纽带桥”。最近，又有岱黄高速刘店收费站即将北移的利好传出，这将在很大程度上减小市民从汉口至盘龙城的“心理屏障”。

从发展势态来看，盘龙桥的开通将金银湖居住片区、将军花园片区、后湖居住片区连接成一个整体，目前从常青花园走金银潭大道到盘龙城需15分钟，从将军花园到盘龙城5分钟，中环完成后，到后湖居住片区也在10分钟之内，汉口北面的新居住城区势态正初具雏形。

从居住的角度看，盘龙大桥和中环线开通的最直接影响，就是将一个最适宜居住的片区呈现在了更多的武汉市民眼前：优美的山水资源、丰富的自然环境、舒适的居住密度等令人流连忘返。

一时间，盘龙城成为万众瞩目的焦点，纵横、城开、宝安、名流、三江航天等地产巨头纷纷挺进盘龙城，该区域内地产开发热火朝天，如：荣膺2006年“中国十大超级豪宅”的F、天下占地高达3160亩，宝安山水龙城占地2000余亩、恒达·盘龙湾占地1000余亩、名流地产占地3400亩、武汉地产集团占地3000余亩等等，如此之多高端项目的云集，标志着盘龙城区域的地产“大盘”时代已经来临，盘龙城俨然已成为武汉首屈一指的富人聚集区。

产业支撑助推武汉“第四镇”崛起

一直以来，盘龙城经济开发区将坚持走诚信立区、环境兴区、开发强区、招商富区的发展思路，依托大武汉，辐射大中国，放眼全世界，力争将其打造成类似于上海浦东的武汉新城、大武汉的第四镇。

黄陂区委副书记、开发区管委会主任王贵清强调，要把盘龙新城定位为“武汉现代制造的密集区、高新科技的产业区、环境优美的生态区、中外闻名的旅游区，独具特色的科教产业区”。

为此，盘龙城经济开发区在2005年就已实现了“经济总量再造一个黄陂”的奋斗目标，即：国内生产总值达到120亿元，占全区110亿元（2002年完成数）的108％，在经济总量上再造一个黄陂；工业增加值38亿元，固定资产投资30亿元，出口创汇3000亿美元，利用外资3000万美元，财政收入6亿元，人均年收入8000元。

开发区一位负责人也向记者描绘了未来图景：按照宋家岗是未来武汉十个卫星城之一的规划，把其与盘龙城经济开发区融为一体，逐步建设成为一个体现现代盘龙文化与现代文明相结合，集工业经济、商业流通区、观光田园居住、休闲娱乐于一体的新盘龙城区。同时，生态环境达到一流水平，通过严格控制污染，全面提高绿化覆盖率，保护山水生态环境，实现可持续发展。

为实现上述目标，开发区将着力打造“三个平台”（基础平台、服务平台、人文平台），加大“四个力度”（加大对外开放力度、加大招商引资力度、加大基础设施建设力度、加大人才开发力度），创造开发区发展的新动力。

据了解，目前，开发区已形成了光学电子、医药化工、冶金建材三大产业。在此基础上，开发区逐步形成了宋家岗高新科技园、华侨工业园、金潭湖工业园、盘龙城遗址博物园等一区多园的格局，逐步向高新技术产业、制造业、仪器仪表、旅游度假等产业方向发展。

“一年打基础，三年上台阶，五年大发展”，开发区将坚持实施环境创新，开放引进，项目支撑，工业强区和盘龙城品牌五大战略。总体规划以发展的观点来通盘考虑，将南部地区的滠口、武湖、横店、天河等地的建设和发展纳入其中统筹考虑，使规划、开发和发展统一。

武汉一位著名城市学家预测：按照国际化的一流建设标准，盘龙城的大规模开发已经起步。未来，这里将崛起的是武汉的“第四镇”，武汉“两江三镇”的格局与望改写为“两江一河四镇”。

片区未来凸显长线投资价值

市场投资专家指出，房地产等产业的自身特点决定了其隐藏着巨大的无形潜力，呈波浪型的上升形态是其未来可预见的价值增长曲线。所以，投资朝阳产业，其实就是抢先占领城市未来的预期财富。

毫无疑问，在这样一个梯级上升的过程中，房地产等国家支柱产业的资本附着度数明显高于其他投资产品，其产业资本一旦被激活，其潜在的高成长性可能呈现爆发式增长的形态，投资收益比相对较大商家最初的投资将会被逐级放大，从而获取较大投资收益。

从一般产品生命周期规律来观察，任何投资产品的生命周期基本上都是由兴起期－推广期－热销期－成熟期－后成熟期－衰退期构成的，最简单有效的投资方略就是人们通常所说的“低吸高抛”，即从兴起期投资、到成熟期收益。

而一般来说，房地产投资主要判断标准有两个：一是区域市场的供求关系，另一个就是是项目地段的未来发展空间。而在这两点上，盘龙城楼市都有其独一无二的优势。

就供求关系而言，国家已经明令禁止新别墅项目的开发，盘龙城片区现有的别墅项目，如占地3160亩的“华中山水第一墅”—F、天下已越来越成为市场上的稀缺产品，从深圳来汉旅游、度假、回家的大批外地购房者非常看好盘龙城楼市前景和F、天下，购买踊跃，仅5－1期间的短短几天成交量就超过90套。

一位原籍武汉、目前在深圳工作的张先生，在春节订购了一套地中海豪宅后，又利用“五·一”假期专门回武汉订购了一套小独栋别墅。他说：“作为武汉唯一的纯粹独栋别墅小区，F、天下临近浩瀚的盘龙湖，拥有上风上水的极致生态环境，容积率低至0.33,180万元在深圳只够买普通住宅，但在F、天下却可以买一栋很好的独栋别墅，这何乐而不为呢？”

就地段的增值发展空间而言，未来，随着交通系统的不断完善、配套设施不断加强、盘龙城将被打造成一座集现代制造业区、临空港物流产业区、都市旅游度假区、生态人居区于一体的新兴城镇，发展潜力巨大。在教育方面，光华国际学校总部将移址盘龙城；另外在这里还将规划建设一所省内一流高中、两所初中和三所小学。

这些利好消息，将对盘龙城房地产发展产生巨大的促进作用：首先，产业的支撑对区域经济发展打下坚实的基础，同时带来的大量办工人员也会增加住宅的需求量；其次，盘龙城风景区的规划建设将会创造高额的旅游收入，旅游商业发展空间较大；再次，交通及配套设施的建立将会加速区域的发展，增强人们的购买信心。

对此，深圳社科院专家高海燕显得激情洋溢：“未来，随着交通网络的进一步构建和完善，盘龙城在武汉整个城市发展中所处的特殊位置以及特殊价值日益凸现，这将会为区域房地产提供一个良好的发展环境。F、天下别墅所在的盘龙城是未来武汉楼市发展的重点区域，未来三五年后，盘龙城很可能会成为武汉的‘华南板块’。更为重要的是，而盘龙城楼市现阶段恰好处于‘露出庐山真面目’的兴起期，投入产出比之高让人惊叹，正是投资的最佳时期。”