东莞豪宅迎来推盘高峰期

观澜－塘厦豪宅区构筑财富“上游”

本报记者何显耀符毅

话题缘起

一边是东莞房价、土地价格正紧随广深一线城市上涨，一边是置业者置业热情空前高涨。

近年来，外地开发商在东莞房地产市场十分活跃。4月29日，万科以14亿元高价投得东莞南城区水濂山一地块，创下东莞土地交易价格新高。

国家严控别墅用地与90／70政策的落实，深圳的别墅项目更是稀缺。今年东莞推出的豪宅项目依然是以别墅为主打品种。目前东莞别墅中联排价格从6000元／平方米到15000元／平方米不等，独立别墅更是比深圳低很多，“洼地”效应显著。当深圳人将置业目光投向广阔的珠三角时，东莞的别墅正好迎合了这类购房群体对隐私性及奢华生活空间的需求，对深圳人有着极大的吸引力。

记者从近期对部分别墅楼盘的采访中发现，从各发展商制定的推盘时间来看，6、7月份将是第一个推盘高峰期，将有大小十余个别墅盘入市，产品分布片区广、品种丰富，其中不失国际水平作品，对于深圳人来说正是黄金买入点。

东莞稀缺性豪宅成热门品种

东莞得天独厚的山水是诞生豪宅产品的理想之地，相对华侨城、红树湾、蛇口半山等深圳传统豪宅区，东莞也正在形成松山湖、旗峰山、水濂山、环岗湖、塘厦高尔夫等豪宅区，被市场评为最有前景的豪宅板块，日益受到高端人群的关注。随着深圳、广州等城市用地的紧缺，城际规划配套的不断落实，珠三角豪宅开发将出现向东莞转移的迹象，相信区域内豪宅将因此受益。

置业国际市场研究部人士对记者表示：紧邻观澜的塘厦高尔夫片区规划定位面临升级，高尔夫休闲产业前景看好，一些临近高尔夫球会与带有森林、湖泊等稀缺资源的豪宅价值有待重估。

纵观观澜－塘厦片区，目前除了观澜湖·上堤已经面市外，森林1号、银湖山庄4期长岛别墅和三正半山豪苑、珠江骏景高尔夫花园后续项目不久也将依次登场，即将发售的森林1号以“森林别墅”为卖点，届时将有上百套独立、联排、叠加、叠拼等别墅单位推出，更值得财富人士关注。

近日，一家国际投资基金公司在最近发表的一份报告中称：除了证券类投资外，该基金未来将加大持有中国高端住宅和商业地产的比例，继续看好重点城市的优质豪宅产品。但值得注意的是，对于东莞豪宅，不宜用“炒家”心态对待，而该类物业长线投资价值更大，用于自住或度假用途更佳。

产业驱动升级，观澜－塘厦豪宅区成热门选择

东莞塘厦，世界高尔夫名镇，这里已成为全球高尔夫体育的中心地区、休闲体育中心，境外和高端商务人士居住比例极高。

在“莞深一体化”背景下，东莞塘厦与深圳观澜在区域经济合作上具有其他镇区无法比拟的机会与条件。观澜－塘厦片区地处梅观、机荷、莞深高速路网的黄金交汇点，区位优势显著。世界第一大球会——观澜湖高尔夫球会就横跨两镇，每年众多世界名流的到访和高水平赛事的举办、一场场国际性商务会议的举行、一笔笔全球性定单在这里敲定，使该片区国际生活气息和商务氛围深厚。随着连续十二届高尔夫世界杯的举办、富士康全球总部、法国PSA、平安保险、华为、中兴、和记黄埔等迁至观澜，必然吸引大量高端商务人流向这里聚集，形成华南区最高端的商务平台之一。

另一方面，由于世界级比赛的落户，大面积的土地被政府划拨为城市永久生态控制用地，高尔夫、森林、山川、湖泊等元素在这里一应俱全，是城市中一块不可多得的人居宝地，一个深圳财富“上游”——高尔夫生态住区正雏形初现，片区价值必然要发生质变。

从置业角度来看，“百万买宅，千万买邻”，这里聚集了大量的社会名流精英，使该片区具有极大的财富影响力。他们掌握着信息与资本的源头，一些重大财经政策、证券金融走势、资本运作大都在这里决策与上演。近日，紧邻观澜湖高尔夫东莞球会的森林1号别墅接受市场咨询，再一次吸引了市场眼球。

据了解，在欲购买此类物业的群体中，其中不乏世界500强企业中国区高管、国际基金经理人、上市公司老总、金融界、IT界精英人士，他们在资本角逐的舞台之外，不约而同地选择了同一个片区，一时成为热门话题。