东看海景西看湾

——滨海置业资源稀缺前景看好

东部梅沙片区资源稀缺

从去年6月开始，盐田区二手房价格稳定增长，在8100元／平方米到9800元／平方米之间。由于市场需求的支撑，以及梅沙片区的海景资源等优势，从今年1月份开始盐田区二手房平均价格突破万元，创出历史新高。梅沙片区的优质楼盘引领区域市场继续升温。

从梅沙片区的成交量来看，需求量受季节因素的影响较大，旅游淡季的成交量会相对较少，如2月、3月和4月，价格的变化呈现稳步增长的趋势。从全市成交所占比重来看，旺季占全市的成交比重为2.6％左右，而淡季占全市的比重在0.58％到0.91％之间。

西部湾片区成交活跃

2007年1－5月，南山区的二手房市场继续升温，今年年初以来，无论是二手楼的成交量还是成交价格都不断上升，占全市的成交比例也在不断扩大，从17.3％到25.21％。

我们从南山区的海景概念产品集中的区域中选取红树湾区、后海片区和蛇口片区进行价格走势比较，从去年6月至今三大区域的成交均价都超过南山区的平均价格水平，处于平均增长的均线值上。以红树湾区为代表，每个月度市场周期都呈现价格的稳步上涨。

盐田南山仍是置业热点

从今年1－5月盐田区和南山区的市场表现情况对两区高端物业进行简要分析看出，盐田区的高端物业多集中在梅沙片区，该区域的最大优势在于海景的天然资源和地域的界限明显，深盐第二通道即将解决交通的瓶颈问题，东部华侨城的崛起将带来片区价值的提升。值得关注的产品有万科东海岸、十七英里、天琴湾等。

深圳湾区是南山一道亮丽的风景。南山的湾区、后海、蛇口等小区域发挥了海居生活的概念化优势，以国际化气质和成熟的生活、商业配套受到市场的追捧。西部通道也将成为连接港澳和深圳的重要纽带。该区域的发展无可限量。（世联行市场部）