话题缘起
每年五月，借着春交会的契机，都会在深圳市场里掀起一波购房的高潮。从今年春交会期间以至整个五月上旬的情况来看，却别有一番风景。这其中最重要的原因，不外乎“2小时生活圈”置业理念的强势推动。而本报地产部在“五一”黄金周之前隆重推出的“2007珠三角春季楼市总评榜”，推介了一批值得深圳人出手的珠三角名盘，将珠三角各个亮点新盘的轮廓进行勾勒，在置业者中引起了巨大反响，成为了假期里深圳市民购房的指南，从而掀起了春季置业的一股新热潮。
根据目前和即将建设的整体路网不断完善情况，在现在和不远的将来，从深圳市中心到东莞、惠州、广州、佛山、顺德、中山、珠海、清远等地的距离，全部用2小时左右的时间即可到达。在两小时以内深圳人周边置业享受5＋2的幸福生活。这就是目前社会上所普遍流行的孕育新生活模式——“深圳2小时生活圈”。
“2小时生活圈”作为深圳人置业的新大陆，日趋火爆。面对整个珠三角地区城市一体化进程的迅速发展，城市之间的界限正在迅速地弱化，“2小时生活圈”在交通、经济、文化的趋同之下逐步成型。周边城市的房地产市场来自深圳的外地投资消费所占比例越来越高。在深圳本地房价高企的宏观环境下，放大投资区域半径，放眼珠三角市场将成为深圳房地产投资人士一个重要的参考方向。
看楼车看旺珠三角
“五一”长假，驾车到外地看楼成了许多市民的新度假方式。许多外地楼盘，如广州的美林湖·国际社区，甚至组织了自驾车看楼团，长假里天天出团。有深圳看楼团成员表示，在五一长假选择外地看楼，又可考察置业环境，又可观光旅游，不失为一种有意义的度假方式。而且，这些周边城市的开发商和项目，他们也都已经非常熟悉，看好了就可以立即出手。
而“五一”期间举行的春交会更是几乎成了外地看楼团的集散地。从会展中心门口十几辆待发的看楼车、从早到晚密密麻麻的发车时刻表和坐满一车的看楼团员们脸上期待的神情中就可见一斑。
东莞中惠地产这次有三个项目参展，分两条线组织看楼车，半小时一班，一天共有20趟车前往东莞，几乎辆辆爆满。单4月29日一日，搭乘看楼车的深圳客户就将金士柏山剩余的几十套小户型抢购一空。而刚开盘的沁林山庄也立刻售罄。交易的业主们无不表示，这些地区比起深圳的房价，确实是一个“价格洼地”。加上城市颇具吸引的未来规划，正是出手的好机会。
“五号之前的看楼车都早就订满了，只有六号的车还有几个空位。”春交会开幕的第二天，中山雅居乐·凯茵新城的工作人员就对前来问询的客人表示。作为刚刚打开深圳市场的一家中山发展商，雅居乐方面也没想到现场这么火爆，几乎连接受采访的时间都没有。几个工作人员讲解得喉咙都哑了，2000多份资料一天就派发完，更令他们意外的是，有几个客户只是看了模型和户型图，立刻在展位上当场下定。展位负责人告诉记者：“深圳人看中的是中山良好的水质和空气，主要是买给父母住的和留给自己养老。而投资者也占了一大部分。”
珠海也是备受深圳人瞩目的一个置业热点。当地里维埃拉、东方傲景峰等项目，在五一期间也迎来了深圳客户的高峰期。在现场，粤B牌照的车随处可见，而深圳客户的加入也对珠海人起到了模范效应，带动了许多珠海客户积极进行投资。与东莞、惠州的投资性质相比，珠海楼市被深圳人青睐，更多是在于其居住价值。
外地楼盘主唱楼市
2006年春交会经过细致的分析与考察，首次突破了房地产项目区域的限制，在整个珠江三角洲区域房地产市场积极走向融合的大背景下推出了“2小时生活圈展区”。作为新辟的项目，去年仅有两家惠州企业参展，今年情况则发生了根本性的转变，惠州约有20个企业及项目参展，比起上届来多出了好几倍。来自东莞的参展商约有14家房企，14个参展项目，加上中山、珠海等珠三角城市，共有超过40家房企携近50个项目参展，参展的展位规模已经接近深圳本土房企，而参展企业数量则已经超过了深圳本土房企。
“本地开发商让位于外来的开发商，在显示一种开放和包容的姿态之余，同样也是开启了城市发展的一道新的里程。”有在珠三角开发楼盘的深圳地产商认为。
随着关外楼盘的集中开发、地铁开通、四座新城的的规划出炉，关内关外的全面贯通已不再是构想中的蓝图。但这一两年，眼看着关外的房屋价格与配套环境更快地接近关内水平，关外置业已经失去了原先价格的绝对优势。越来越多的深圳人用更长远的眼光，开始关注在深圳2小时车程以内的珠三角地区。
珠三角地区进入深圳人的置业视野，并非一天两天的事，这有其得天独厚的形成条件：其一，珠三角的融合已成大势所趋。深圳与周边城市在产业互补，经济合作各个方面相互融合，关联度不断增强，形成一个大都市圈的经济带，这为“2小时生活圈”提供了经济背景；其二，房地产方面深圳与其周边城市形成良好的互补，伴随深圳可开发住宅土地越来越少，关内土地稀缺，新开盘少，深圳周边城市的短暂交通距离，丰富土地储备，良好的自然资源，相对较低的楼市行情无不吸引深圳人异地置业；其三、省际快速干线的规划和运行，更无疑拉近了珠三角城市的心理距离。而珠三角城市优美的自然环境，也吸引了越来越多的有购房能力并有志于投资房地产的深圳置业者改变置业观念，前往珠三角置业；其四，近几年，深圳周边城市的地产开发速度突飞猛进，开发水平不断提升，楼盘素质节节攀高，很多楼盘项目已经能和深圳媲美，而不到深圳一半的价格，无疑具有相当大的优势。这些因素使得“2小时生活圈”渐入深圳人心。
“大批的闲置资金想走出去，大批的深圳人想了解周边的城市。”面对呼之欲出的大深圳概念，和联系日益紧密的珠三角城市群，这种新的置业投资取向正使深圳人的生活方式历经一种悄然的改变。
2小时生活方式深入人心
“2小时生活圈”自提出以来，连续两年在春交会推出，很大程度上推进了珠三角的区域融合，为置业者和东莞、惠州、中山、珠海等“2小时生活圈”项目搭建了一个很好的平台。短短两年间，“2小时生活圈”已不仅仅作为一种新的生活方式令深圳人感到新鲜，更已经成为了黄金周看楼的主角，在春交会展位上占据了中央位置，吸引了大多数人的眼球。
众厦地产2006年的调查数据显示，有接近一半的市民了解“2小时生活圈”，而近三成的置业者有置业珠三角的意向，时隔一年，这个比例还在不断地扩大。除了深圳和广州之外，珠三角其他地区的商品房住宅价格集中在3000－5000元／平方米之间，有接近六成的置业者表示这是可以接受的价格。
除此之外，珠三角城市也各以其独特的城市魅力吸引着深圳置业者。对于珠海的业主而言，度假、短期居住、养老和长期居住是他们选择珠海的主要原因，除了珠海，广州也是一个可以作为长期居住的城市。惠州的吸引力则在于价格便宜、来往深圳方便。频繁的商务活动，则给东莞和中山带来了大量深圳客源。珠三角城市总体而言购房压力较小，而且来往方便，始终是深圳置业者眼中对深圳楼市的一个重要补充，甚至已经成为了一种常规的购房倾向。
对于现在社会上越来越普遍的有车一族而言，“深圳2小时生活圈”的兑现毫无困难。上班族五个工作日在深圳居住，周末就驱车到其他城市度假，或者儿女在生活节奏较快的深圳打拼，家中的老人在深圳周边享受轻松、悠闲的晚年，是“2小时生活圈”的几种典型生活方式。参加了珠三角看楼车的许先生的看法颇具代表性：“深圳的房子不断高涨，购买压力非常大，但每天驾车回东莞、惠州的家也不现实。然而，如果用来周末度假或是投资却是一个不错的选择。而中山、珠海城市环境比较好，也可以考虑作为将来养老的居所。”这种“工作在深圳，住在珠三角”的生活方式，已渐渐成为业内外人士看好的未来城市定位模式。
