昨日，记者从中大恒基、链家地产、千万家等中介机构了解到，4月份二手房的整体成交均价为8675元/平方米，比3月份上涨3.5%以上；而2月份比1月份、3月份比2月份涨幅分别为1.07%、1.2%。4月份二手房价格实现了今年首次大幅上涨。

　　小户型价格上涨 拉高整体均价

　　链家地产统计数据显示，今年1至4月，二手房中90平方米(含)以下小户型上涨幅度明显。其中，仅4月份小户型的成交均价为8945元/平方米，比3月份上涨了352元/平方米。链家地产副总经理金育松分析：“4月份二手房平均成交面积为87.3平方米，目前90平方米以内的小户型交易已占到整个二手房市场的六至七成，小户型成交价大幅上涨是拉升二手房整体价格的主要原因。”

　　单价万元以上房产成交比重加大

　　中大恒基市场研究人士透露，目前四环内的二手房价格涨幅放缓，而四环外的二手房涨幅较大，尤其是毗邻已规划轨道周边的楼盘价格上涨较快。此外，链家地产市场研发中心对其成交房源的分析显示，单价在8000元以上的房源成交比重上涨，尤其是万元以上的房子成交比重增大(见右表)。据介绍，4月份10000元/平方米以上二手房成交均价为11776元/平方米，成交范围集中在CBD、紫竹桥、中关村、亚运村、东二环、西二环、公主坟、安贞、团结湖等区域。“按照惯例，4月份是全年二手房价格涨幅最高的一个月，除了冬季以外，很难再达到这样的涨幅水平。马上进入的夏季便是二手房买卖淡季，预计可以让这种房价涨幅降降温。”晨报记者 王丽娅

　　2007年4月份各价格档位二手房成交比重环比变化图示

　　价格档位(元/平米) 3月 4月 变化幅度

　　4000以下 1.54% 0.75% ↓0.79%

　　4000-6000(含) 14.13% 10.87% ↓3.26%

　　6000-8000(含) 27.82% 26.57% ↓1.25%

　　8000-10000(含) 29.34% 31.25% ↑1.91%

　　10000-12000(含) 19.85% 21.13% ↑1.28%

　　12000以上 7.32% 9.43% ↑2.11%