●交通改造———地铁三号线施工、深惠路改造如火如荼
●市政配套———石芽岭生态公园，布吉第一个公益性市政公园
●价格走势———处于缓慢的爬坡阶段，楼价“洼地”态势渐变
近日，一位在东方盛世花园买房的置业者表示，“到布吉买房主要是看中这里的前景”。这两年来，由于布吉距离市区较近，整体的配套设施也在改善，区位优势开始显现，置业者逐渐增多。专家提醒置业者，经过前两年的集中式开发，2007年，布吉实际可供应的楼盘总量不会太多，布吉的大发展需要一些时间才能体现出来，置业者切勿盲目随大流。
置业前景广阔，买家增多
4月初，布吉有两个大盘开盘即受热捧，记者在采访时了解到，尽管部分置业者认为楼盘没有很强硬的支撑基础，开盘的价格有些偏高，但是大部分人对布吉的前景还是比较看好。在某大盘的开盘现场，一位在罗湖上班的林女士说，“别的片区太贵了买不起，虽然布吉楼价也贵，但与其它片区相比稍微低一些，勉强可以接受，而且距离罗湖比较近，我主要还是看好这里的前景，以后地铁开通了，深惠路改造好了，各种配套设施肯定会更加完善”。
业内人士分析认为，组团结构的优化、将在2010年10月完成的地铁三号线建设、将于2009年底完成的深惠路改造工程以及正在施工的布吉第一个公益性市政公园——8万平方米的石芽岭生态公园等几大利好渐渐改变了市民对布吉楼市的看法，并刺激市民到布吉购房置业。
供应总量偏少，户型趋小
既然受到欢迎，那么，究竟布吉将会有多少新房可提供给置业者呢？据了解，上半年，布吉的总供应量相比往年要缩水很多。据记者不完全统计，除去已经开盘的东方盛世花园和中海怡瑞山居外，剩余的总套数仅一千余套单位。其中，百合御都预计于5月中旬开盘，将有319套新房面市，慢城于5月下旬开盘，将推出100套单位，信义假日名城6期溢瑞园有504套单位，龙园6月开盘，将有约200套单位推出。记者从布吉关口荣超花园一楼的中联地产了解到，由于新房总供应量的减少，年后又无一新盘面市，年后通过中介看房的人数比之前有了较为明显的增多。
据悉，在这1000多套新房当中大部分为中小户型，只有龙园属别墅类。记者在踩盘时获悉，今年下半年楼盘的主要户型也是中小户型。一位在布吉某大盘做销售的人士认为，“受去年6月国家‘90/70’政策调控的影响，部分楼盘进行了结构调整，不过可能要到下半年效果才会比较明显。”
生态新区，新盘供应主体
2007年，布吉的楼市供应主要集中在布吉关口和布吉生态新区一带。其中位于布吉关口的有信义假日名城、可园、百合御都以及已经开盘的东方盛世花园等。而中海怡瑞山居西区、承翰慢城2期、华浩源4期和龙园花园等都坐落在生态新区，4大项目总供应面积超过25万平方米。
业内人士分析认为，新盘集中在这两大区域主要是因为布吉中心地段人口分布较为密集，规划中的生态新区受石芽岭生态体育公园利好的影响，吸引了越来越多的人到该地投资置业，而布吉关口则因为距离关内较近，交通方面的效应逐渐显现，也逐渐受到置业者尤其是在关内工作的置业者的欢迎。
专家观点
2007,布吉地产的机遇年
在过去的几年里，布吉房地产市场由于先天性的交通和市政规划滞后，导致这一区域的房地产市场一直处在全市的价格“洼地”，开发商们想尽了办法联同政府来提升布吉的区域竞争优势，但收效甚微。
从去年年底至今，关外的宝安中心区、龙华、龙岗中心城等都相继有楼盘价格破万，而布吉最新一轮的价格走势依然处在缓慢的爬坡阶段。据置业国际的调查研究显示，2006年布吉市场供应量大约在100万平方米，而整体销售均价则在每平方米6124元，远远低于去年全市的总体均价。
地铁三号线的建设和深惠路改造将改善布吉与罗湖的交通联系，为布吉旧城改造、提升城市功能提供强大动力。目前，沿深惠路的地铁三号线已进入实施阶段，与之配套的深惠路改造工程也开始动工。这两大交通工程完工后，将大大改善布吉的交通状况。布吉与罗湖、福田中心区和香港的联系将更加顺畅便捷，也将改善布吉片区内部的交通联系，这些将为布吉的可持续发展、为把布吉建设成为现代化的新城区提供全新的契机。
从局部看，分布在地铁三号线以及深惠路两侧的楼盘将最先得益，如预计在今年下半年入市的东部集团英郡年华二期、康达尔花园五期、佳兆业·可园7期等，这些楼盘都是分期开发，前期已在市场奠定了较好的基础和口碑，并且由品牌地产商开发，受今年布吉众多利好因素的刺激，相信会受到市场的热捧，同时会带领布吉楼市走向一个新的高度。
推荐楼盘
春华四季园
项目二期B区压轴大坡谷共500余套单位，位于小区内最优越的地段。户型主要有157平米的大四房、122平米的大三房、108-110平米的中三房、94-97平米的小三房，另有少量190-250平米复式和70平米左右的两房单位。大坡谷于4月21日推出样板房，近期将公开发售。
慢城2期
项目位于布吉生态新区，分为3期开发，1期已入伙，2期处于蓄客阶段，3期已经动工，预计也可于年内入市销售。慢城2期是1期和3期的过渡，产品稀缺多层，总建筑面积1万多平方米，目前已经封顶，主力户型是2房、3房，户型方正，一梯两户，通风采光绝佳。3期的则产品类型丰富，有小高层，高层，还有高端的圆楼和洋房，户型更是从1房到5房全部覆盖，非常值得期待。
记者手记
购房最忌恐慌从众
从4月初东方盛世花园和中海怡瑞山居的开盘销售情况来看，目前还是有很多置业者对布吉片区比较看好。原因之一就是，从整个深圳楼市目前的情况来看，布吉的楼价处于一个相对的洼地时期。在东方盛世的售楼现场，一位置业者说：“虽然我觉得有些价超所值，但没办法，与深圳的其他地方相比，这算比较便宜了。”在谈到售楼现场的火爆场面时，这位置业者认为，部分人选择在此时此地置业只是出于一种恐慌心理，害怕房价继续涨，害怕以后买不到房。
其实，如果置业者在购房时恐慌从众，很容易就会盲目购房，如果这样的现象过于严重，楼市很容易出现虚假繁荣的局面。事实上，这样的恐慌心理完全没有必要，原因有三：一是今年土地增加了供应量，二是近日深圳也开始启动闲置土地大清理运动，三是强征个税的呼声亦日益强烈。有关专家认为，如果房价继续上涨，政府必将制订更为严厉的调控措施，楼市或将出现拐点。
另外，尽管置业者看好布吉未来的前景，但据记者踩盘时所了解的现场情况来看，目前该片区的各种配套设施还不算完善，很多工程都还在建设之中，要完全进入成熟期还需要时间。交通方面亦是如此，地铁要2010年才能修好，深南大道的改造工程也还需要时间。毕竟从规划到成品不可能一蹴而就，置业者在选择物业的时候切勿心急，一定要考虑周全，量力而行。
