本周气温依然保持走低态势——《物权法》正式出台，央行正式公布加息通知，这让上周还阴晴不定的楼市气候，转为政策强压下的低沉。但政府在两会期间对地产行业的种种观点，似乎并没有阻挡开发商既定的计划——4月份深圳将进入新盘推售期。

　　加息对置业者影响不大

　　自3月18日央行再以利率“杠杆”，调高存、贷款利率0.27个百分点后，各家银行迅速调整利率政策。今年2月的数据显示，投资、信贷、物价增长幅度都较大，这是促成央行决定加息的直接原因。正如国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松所说：“央行的职责是保持币值稳定，从几个主要指标看，央行加息势在必行。”从这一点来考虑，加息不仅仅只有这一次，今年依然会面对多次加息的局面。

　　对于贷款购买自住房的客户，银行还会视客户资信情况适当给予优惠利率。若执行优惠利率，那么加息后，以50万元20年房贷为例，还款月供每月仅多支付80.96元，总计需多支付利息19429.62元。对于每个购房贷款的置业者来说，实际多增加的房贷支出对日常生活的影响不大。

　　业内人士提醒，对于已经办理了贷款的人来说，利率的提高要从明年的1月1日开始正式实施。

　　开发商难逃“惜售”嫌疑

　　除加息外，两会不断爆出有关房地产市场的提案，其中有些多少让寒冷的天气有了一丝暖意。在北京出席全国“两会”的省委常委、深圳市委书记、全国人大代表李鸿忠做客新华网，在回答网友提问时首次从区位价值、产业结构、土地资源等方面公开表明，深圳房价高企存在客观因素，是“物以稀为贵”。

　　从这一点来看，深圳市政府领导已经开始理性、勇敢、坦诚地直面市场了，这对于调控房价来说是一件好事。有消息称，今年政府在调控手段上将更多吸收公共智慧资源以达到切实有效，调控方式也将更加灵活。

　　面对本周出现的种种政策“冷”空气，想于近期买房置业者被动蛰伏。春节结束迄今，深圳市无一新盘推出，除橄榄绿洲家园外，并没有新盘拿到预售许可证。在政策不明朗的情况下开发商难逃“惜售”嫌疑。

　　开发商或将在4月份开始入市，5月份达到一个今年的小高峰。仅龙岗中心城就将为市场提供大约51万平方米(含商业)的新增供应，合计供货量将达到约3400多套，龙岗中心城有望打响今年深圳楼市集中销售的第一枪。目前不少开发商已经开始私下对开盘进行紧张的布置了。根据产品类型不同，预计龙岗中心城的均价将在8000-12000元/平方米之间。