社区街铺，地产投资的“成长股”

万科城街铺打造城市中轴线商业第一街

"穷尽投资产品，谁又能坐稳投资的更高利润点？规模化的大社区及社区商业，以其具备的一系列优点越来越受投资者和置业者的青睐。近年来，政府对社区商业的重视及支持让消费者放心“投资”。

社区是一个消费型的生活圈，社区商业作为一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，成为城市商业空间中一个重要的层次。社区商业经营方式灵活，可自营、可出租，可根据自身实际情况和周围环境需求“量身定做”经营内容，且营业收入稳定，租金收入恒久，投资回报比较稳定。

社区商业就像股市中的成长股一样具有投资少、升值空间大以及回报率高的特点，成熟的社区街铺已经和中心商业街的钻石铺一样，一铺难求。

“城”熟演绎缤纷商情

8年前，万科在一片惊呼声中造城；现在，万科将在赞誉声中完成造城的完美一笔。“城”熟凝练了一个城市的精粹，演绎缤纷商情，规划的3万平方米商业创造了高品质的商业消费，不仅提供给社区业主服务，更将汇聚整个片区的消费力。

万科引领着大深圳城市商业版图的持续升级：从一条街到一个街区，从一个盘到一个城，从社区商业到Living－mall，万科以“全生活广场”的辐射形态影响着深圳，3万平方米的万科城商业街区，已不局限于承担一个社区的消费，更多的是与城市区域发展的互动。

万科城风情步行街是一个哑铃型的购物公园，它可以满足逛街的乐趣和一条龙的生活便利，强调生活格调与居住质量，目标瞄准为住宅服务的一条永续经营的百年老街。

1万平方米国际美食坊、2万平方米时尚购物中心、7000平方米人工湖、1.2万平方米市政广场，万科城风情步行街的“宏大叙事”为深圳社区商业树立了一个“示范工程”，同时吸引了一大批“示范”品牌商家：丹桂轩、肯德基、华润万家、中国银行、湘江老厨、名典咖啡等在那里形成了“群英会”，万科城的商铺也因此成为炙手可热的“大热门”。

东风齐备，财富向北

春风已度“深圳北”。近日几个利好的出台，使深圳城市中轴线北部高调进入公众的视野：清平高速一期开通，深圳铁路新客站选址龙华，深圳北部交通枢纽地位与特区“齐头并进”，决定了深圳发展格局的“北倾”。

地处大型中高档住宅区集中地的万科城商业街位于政府向北发展的优先区域，城市中心的迁移，带来前所未有的政策机会和投资倾向，周边地区巨大的增值潜力让这里成为商家必争之地，万科城商业街铺也因此面临财富商机，必然为创造财富点燃沸点。城市中轴线商业第一街，渐成规模。

万科城商业街铺具有浓郁的异域风情，成为享受财富的商街。全新的街区型商业规划积极提高区域商业档次，有效弥补了区域商业的不足，形成深圳城市中轴线北部一个新的焦点，商业机会大增。全新购物消费体验，吸引了更多人群光顾，成为时尚高端消费人群的理想购物场所。有分区、有规划的街区商铺模式将带来更科学的经营理念和购物保障，从而进一步增强消费人群的购买信心。

万科城商业街铺还有一个优势不容忽视，除万科外，周边中海、珠江、金光华等品牌开发商开发的高档社区林立，“北硅谷”以华为、富士康等为引领的400多家企业，将构成强大而稳定的消费市场，他们的经济实力与消费水准为商业街提供了长期的忠诚消费市场，是商业街的根本保障。

小投入“四两拨千斤”

当街而立，街铺占尽人气优势。涨得快、跌得慢，始终保持持续上涨的高租金水平是核心商圈街铺最大的特点。而随着核心区地价的逐年递增，街铺的价值势必水涨船高，市面上被大肆炒翻了的商铺大多都是“街铺”。

街铺具备较强的增长性，无论对投资者还是经营者都具有一定的灵活性，适合短、中、长期投资，使这类街铺深深地吸引了投资者的眼球。

街铺成长性高，投资潜力大，作为城市中轴线商业第一街，依托区域整体商业优势，万科城商业街铺未来的价值显露无遗，然而令众多投资者喜出望外的是，万科城商业街铺并没有喊出天价，而是让投资者以小投入赢得大回报：30－80平方米的街铺，投入仅需60－100万元，总价仅与市内的小户型相当，并且实用率高达90％以上，70年的产权无疑为投资者送来“大礼包”。

一次投资，可轻松掌握三倍“钱景”，这样的好机会，谁不愿意掌握？细心研究万科城商业街铺周边与之息息相关的各项财富指标，可以肯定：投资万科城商业街铺，“钱景”喜人。