喜也房价，忧也房价，“房价”这个年度见报频率最高的名词，正牵动着大部分市民的神经。2007年的岁末，深圳楼市将迎来怎样的盘整？经历了多个月的调整期，深圳楼市是不是已迎来议价良机？

  　　搭乘年度购房末班车

      有专家分析今年经历了房价的飙升、政策调控和市场的调整，许多持币观望的购房者觉得在不少大盘纷纷自动降价的时候，已经到了购房的良机。

      12月1日，中海半山溪谷三期开盘价为12000元／平方米，比起预先对外公布的价格便宜了4000元。而中海另外一个项目，位于布吉新区的怡瑞山居，两房的起步价才是56万元，也就是说每平方米仅仅9000元，相比之前只要开盘房价都要1万元／平方米，便宜了许多。

      业内人士分析，这些带头降价的都是口碑良好的品牌上市公司，如万科、中海、招商，他们的产品品质值得信赖，建议消费者抓住上市公司因为年度业绩压力下理性降价的良机，搭上“购房”年末班车。

       世联地产集团代理事业部副总经理甘伟表示，要根据自己需要来挑选房子。现在后市逐渐走向价值回归，要结婚置业、升级换房的人不能等，该买就买，但是必须要买“适合”的，不能买房价“跟风虚涨”已经透支未来的房子。

      房地产经纪业资深专家侯科昌认为，普通的自住型买家可以在12月开始入市，到明年3月之前会有很好的买点出现。

  　　擦亮眼睛寻找优质物业

      专家告诫市民要购买具有成长性的、保值性强的物业，不能被打折促销、送礼送装修而迷惑，而是要根据楼盘的稀缺性、产品优势、周边同类物业性价比、楼盘历史价格分析、参考专家、入住者和周边居民的评价，全方位了解楼盘，才能作出购买决定。

      在楼市形势大好时，看到买房就像买菜的购房者，深圳中原物业顾问副总经理郑叔伦就曾表示购房者要谨慎入市，要挑选保值性高、抗跌性强的物业，一般房价波动性较大的楼盘是投资客较多的楼盘，亮灯率低的楼盘的抗跌性也比较差，购买这些楼盘置业者容易被套牢。

     或者一句流行语可以给普通消费者指点迷津“只有适合的才是最好的”。适合是有多方面指标的：是否具有保值性？未来的成长空间？抗跌性能如何？这些都需要消费者的慧眼去识别，瞄准了未来成长势头良好的项目，才能鱼与熊掌兼得。

     当其他人还在热点区域追逐热点项目时，精明的购房者已经在寻找价值暂未达到峰值但未来极具上升潜力的成长型区域置业，不管是从短期的成本投入还是长期的增值空间，都是极为理想的选择。