今年7月份开始，政府部门为了打击房产投机行为，出台了各种政策，随着政策作用的发挥，8月份开始市场进入观望期，成交量下挫，投资性需求大幅减少，“金九银十”的昔日风采也风光不再，与上半年的火热场面相比，深圳三级市场显得格外冷清。

　　这一系列调控政策的出台对稳定深圳房地产市场起到了及时和有效的控制作用。一方面，房地产市场中投资客逐渐离场，价格上升趋势终于止步并出现下调。根据中原的成交数据显示，8月份开始，伴随着成交量急剧下挫，投资比例开始出现明显下降，11月份的成交中投资比例仅占4％左右，成交价格也比6月份下降近一成。另一方面，这一轮调整也是对整个房地产行业的整顿和考验，有利于淘汰部分不良的发展商和中介公司，使市场更加规范，做到适者生存、强者生存。

　　随着市场规律“无形之手”和政府宏观调控“有形之手”的共同作用，深圳房地产市场正在理性回归，必将迎来明媚的春天。

　　从近年来深圳经济增长稳定、居民收入稳步增长、人口不断增加、城市化进程加快、深港加快合作等一系列客观因素，不难预期深圳楼市在理性回归之后，将走向更健康的发展道路。预计未来一段时间内二手住宅市场价格将出现结构性调整，部分前期炒作比较严重的楼盘将会有较大的降价空间，而炒作行为相对较少的优质楼盘仍将呈现很强的抗跌性，前期被投资需求所挤掉的居住需求会逐渐增多，市场缓慢复苏。