10月份，深圳写字楼市场销售相当惨淡，一手写字楼销售均价出现结构性下跌。中原地产深港研究中心最新出炉的调研报告显示，10月，全市写字楼一手市场的均价约为2.2万元／平方米，环比9月下跌达三成左右。

　　成交量仍处低位

　　据监测，10月份，深圳写字楼的市场供应较为冷淡，除南山南头有佳嘉豪大厦这一新增供应入市外，福田、罗湖等热点片区持续无新增供应。

　　中原的报告称，10月，全市在售写字楼中，部分写字楼的销售延续了近几个月来的平稳速度，如海岸城西座、金运世纪大厦等；部分写字楼却持续数月没有任何销售数据的变化，如荣超经贸大厦、富春东方大厦等；另有部分写字楼如华强广场，其预售面积在两个月没有变化后，于10月底显示未售出部分被系统自动锁定，估计起因于开发商房屋早已售出但迟迟未进行备案。

　　研究人员表示，宏观政策因素直接导致深圳写字楼销售速度直线下降。“写字楼的购买需要较大的金融支持，现在的紧缩银根政策，尤其是‘写字楼需首付五成，利率为基准利率1.1倍’的规定，对写字楼销售非常不利。”

　　不过，10月份，因新供应量的大量成交，使得市场一反最近几个月的低量运行颓势，成交开始反弹回暖，共成交一手写字楼2.1万平方米，环比9月大幅上涨85.8％，但仍处于较低水平。

　　次新盘进“寒冬”

　　次新盘的表现也并不活跃。据监测，10月份，福田中心区的次新盘基本没有成交，为近几年来所罕见。报告称，尽管中心区的大部分在售楼盘都已进入交易尾期，交易速度减缓无可避免，但“零交易”的情况仍显得十分突兀。在目前房地产市场紧缩的大环境下，原本最受市场追捧的热点地区最先进入了交易“寒冬”。

　　其余在售的次新盘中，南山中心区的海岸城和中心西区的金运世纪大厦均延续了最近几个月的稳定销售速度。如金运世纪大厦保持月均2000~3000平方米的销售量，海岸城西座保持月均1000平方米左右的销售量，但仍可见市场在不断收缩。

　　均价下跌30％

　　从7月份开始，深圳写字楼的成交就已进入连续两年都未出现的连续低量状态。不过，市场价格却一再突破历史高度，不断创下深圳写字楼市场的新纪录。直到9月，深圳写字楼市场均价历史性地突破了3万元／平方米，达到了价格新顶峰。

　　10月，新入市的楼盘打破了深圳写字楼价格不断升温的状态，一手市场的均价仅为2.2万元／平方米，环比9月下跌达30.8％。研究人员指出，9月底前，由于全市写字楼成交量稀少，而成交又大多集中在高档写字楼中，就造成了写字楼的成交均价不断走高。而10月份，新入市楼盘占据市场主体地位，价格普遍在低位运行，故尽管在售写字楼价格依然很高，但较小的成交量仍难以阻挡写字楼市场均价出现结构性下调。

　　后市有望回暖

　　调研报告分析，每年年底都是写字楼市场最为活跃的时期。预计今年年底也将会有大量写字楼集中入市，包括中心区的港中旅大厦、中心西区的时代科技大厦、华侨城的香年广场等。不过，由于今年第三季度全市写字楼市场收缩严重，上述写字楼会否如期入市还很难预料。

　　价格方面，10月，低价写字楼进入市场造成了销售均价的结构性下跌，但随着低价写字楼的逐渐售完，价格也将会逐步回暖。然而，由于中心区的高档写字楼近来罕见成交，而未来新入市的写字楼价格又难以企及中心区的高度，所以价格回升的速度将会比较缓慢，要突破此前创下的价格新高仍需一定时日。

　　小辞典

　　同比：和上一年同期相比。

　　环比：和最近一个时间周期相比。

　　10月商铺成交大幅萎缩

　　受宏观调控政策影响，10月，商铺新增供应继续萎缩，成交面积也再创年度新低，但成交价格环比略有回升。中原地产深港研究中心的研究报告显示，10月，全市商铺供应面积不足2万平方米，环比9月减少近七成，但成交均价环比略增近两成，达到了1.1万元／平方米，低价运行的趋势仍在延续。

　　10月，全市新增商业项目11个，但商业面积仅为18291.32平方米，预售商铺127套，环比9月分别减少了68.7％和71.1％。新推项目主要集中在福田、龙岗两区，均属规模较小的社区商业。

　　商业物业的新增供应大幅减少，导致成交量随之下降。10月，全市商业物业的成交面积约为1.1万平方米，环比9月减少近七成。研究人员分析，造成这一现象的主要原因在于，“限外令”、加强信贷管理、央行连续加息等一系列宏观调控政策加大了投资者的投资成本，以及后期不确定的宏观调控政策也加大了投资风险。因此，投资者普遍采取观望的态度来应对目前的政策风险。