上周末，深圳楼市有三楼盘提供新货：罗湖的双御雅轩、盐田的中海半山溪谷以及位于布吉生态新区的中海怡瑞山居。三个楼盘的总体货量都不大，合计提供住宅单位416套。

　　三楼盘均价差别大

　　周末推新货的楼盘分别位于不同的区域，其中双御雅轩是新盘入市，其他两盘均为加推新货。

　　与之前楼盘一次性推出上千套单位相比，上周入市的楼盘总体供应量偏小，三个楼盘合计新增货量416套，其中双御雅轩推出144套，半山溪谷185套，怡瑞山居87套。

　　由于所处地段不同，三个楼盘的价格差也比较大。位于罗湖的双御雅轩“身价”最高，均价为2万元/平方米。中海上周两盘齐发，半山溪谷起价在1万元/平方米左右，均价为1.35万元/平方米；怡瑞山居起价在8000元/平方米上下，均价为9500元/平方米。

　　两房单位最好卖

　　上周末发售的三盘各有卖点：双御雅轩地段好，赠送面积大，“62平方米送30平方米，88平方米送45平方米，120平方米送50平方米”的优惠吸引了不少买家注意；怡瑞山居是现楼发售，背靠78万平方米“绿肺”石芽岭公园；半山溪谷三面环山，以及1.11的低容积率是该楼盘的优势。

　　尽管楼盘特色各有不同，但关于产品销售状况，记者从开发商方面得到的回复很一致：低总价的小户型单位消化最快，两房单位是周末发售的新品中最受欢迎的户型。怡瑞山居66平方米的两房单位最热门，半山溪谷70多平方米的两房成交最多，双御雅轩也是88平方米左右的两房卖得最快。

　　自住买家仍是“顶梁柱”

　　跟前一段时间部分楼盘开盘仅销售一两成的惨淡状况相比，上周末的楼盘销售还算理想，两楼盘开盘销售率过半，但也有开发商表示“和想像中有差距”。

　　从开发商方面的反馈以及记者现场踩盘的情况来看，来楼盘现场看房的多是自住客，这部分买家对价格比较敏感，居住环境和周边交通也是他们比较关注的方面。

　　“按照以往的情况，开盘都要卖个七八成，受到银行信贷政策影响，很多投资客没办法从银行拿到贷款，投资热也逐渐散去。现在的市场更理性，来咨询和买房的多半是自住需求的买家。”中海一相关负责人表示。

　　■ 置业分析

　　三新盘投资自住都可以

　　“总体而言，这周末开盘的这三个楼盘价格都很合理。”星彦地产的曹晓燕说。她表示，对于购买者而言，这些楼盘都很适合自住，特别是中海半山溪谷。

　　世华地产布心片区的一区域经理则认为，这三个楼盘的价格，相对于前几周的一些楼盘价格要高一些，不过它们却有品牌、位置等方面的优势。“在投资购买上，双御雅轩可能要好一些，毕竟它位于罗湖这样一个成熟的市区。而怡瑞山居和半山溪谷则很适合自住。半山溪谷属于高端豪华住宅，怡瑞山居则很适合普通市民购买。”