12月初，东莞将迎来新政后新一轮房产项目的推盘高潮―――12月1日，光大地产的松山湖锦绣山河项目将全新开盘，景湖春晓和理想0769・沁园也分别将推出自己的楼王组团和联排别墅等产品，中信德方斯公寓则正式启动认筹。12月2日，虎门滨江花园、长安信义1号、厚街湖景・壹号庄园观湖大宅也都将正式发售。预计这6个全新开盘或新推货项目整体推货量超过1000套，而由于产品定位于高端消费群体，大部分洋房产品的均价都将突破9000元/平方米。
锦绣山河
按别墅特性成套定价
松山湖 锦绣山河
12月1、2日推出市场的这一批新盘定位都比较高端。其中松山湖锦绣山河将推出58套别墅，由于稀缺的自然资源和光大地产精心打造的精品园林，因此锦绣山河的别墅售价都将在1000万元至5000万元/套。对于之前有传锦绣山河临湖别墅均价在6万至8万元/平方米时，光大地产营销总监黄键表示：“对于锦绣山河的别墅，不能用每平方米均价的概念来形容，因为每栋别墅的景观、占地面积、花园面积和赠送面积都不一样。有的别墅花园面积才500多平方米，但有的别墅花园面积已经达到1000多平方米，因此锦绣山河的价格是依据每栋别墅的独特性而定价的。只能说每栋锦绣山河的别墅都值得典藏。”
景湖春晓、理想0769・沁园
均价9000元/m2以上
另外，景湖春晓的楼王单位，推货量60套，均价在9500元/平方米左右。理想0769的沁园此次推出产品为80套中央美墅和18套联排产品，作为50万平方米大社区的收官之作，无论从产品的创新程度还是从社区的成熟度来看，都算得上理想0769更高一个层次的产品，据富通地产东莞公司副总经理万维群介绍：均价也都会在9000元/平方米以上。
湖景・壹号庄园
洋房均价破万元
厚街·湖景1号庄园
12月2日，厚街、长安、虎门三个标志性的高端项目将同时开盘。其中湖景・壹号庄园将推出200多套观湖大宅，据发展商盈丰地产营销总监徐华平介绍，均价将超过10000元/平方米。在“9・27”新政后市场观望情绪普遍较重的情况下，位居镇区的湖景壹号庄园此刻以破万元的洋房均价入市，市民能否接受呢？徐华平表示：“目前市场接受度还不错，已经有100多人表达了明确的购买意向，虽然受新政的影响市场是有一些观望的情绪，但对于湖景壹号这样的自然景观十分优越的资源稀缺性产品来说，受影响反而小一些。而且就目前整个东莞楼市环境来看，城区某些产品的投资比例还是比较重的，因此这一段时间受新政影响比较明显，但在镇区投资的比例还不是很高，尤其此次湖景壹号推出的产品多是一梯一户、一梯两户的大户型自住产品，基本是厚街本地有钱人买来自住的，因此这部分客户受新政的影响也不是很大。”
信义长安1号、虎门滨江花园
定价保密
另外两个项目信义长安1号和虎门滨江花园，据代理公司中原地产事业部总经理敖翔介绍：前者推货量不定，但从目前拿了预售证的情况看，将有300多套；而虎门滨江花园一期产品有296套。不过两家发展商目前都对定价保密。而据市场人士了解，信义长安1号早期市场风声都在1万元/平方米以上；而虎门滨江花园虽然是新盘，但由于产品和地理位置都不错，有11月18日虎门1号开盘价9500元/平方米的参照系在前，估计售价也不会低。 |
