嘉定新城与南翔居住环境优越

　　嘉定新城和南翔的别墅开发要稍晚于安亭，但由于嘉定整体楼市未被完全激活，嘉定新城的房地产市场更显优势，其生活配套、相关市政设施水平均要好于南翔和安亭板块。嘉定新城目前在售别墅项目较多，主要有嘉怡别墅、复华城市花园、浦发香舍、嘉贤庄等。依托良好的规划前景及成熟的生活氛围，嘉定新城吸引了大量当地购房者的目光。

　　南翔板块的别墅离市区近，自然资料丰富，文化底蕴深厚，被大众熟知是金地格林世界，其上市以来一直受到市场热捧，该案品质较高，内部环境优良，还建有14万平方米的相关配套，其中包含1.6万平方米的大卖场、双语幼儿园等，它的成交量可以与嘉定新城的多个别墅项目成交量相媲美。

　　轨道交通线助安亭别墅升温

　　与前两者相比，安亭的别墅开发更早，其发展契机则是2001年开始开发建设的安亭汽车城。到2004年，安亭汽车城已初具综合性汽车产业基地雏形，安亭板块别墅市场也开始逐步升温。但是，安亭距离市中心较远，交通相对不便，阻碍了板块发展，轨道交通11号线安亭支线则大大解决了这一问题。如今，安亭已取代嘉定新城成为嘉定别墅第一供销板块。今年7月1日至今（11月上旬，下同），安亭板块共成交128栋别墅3.19万平方米，而嘉定新城和南翔成交量分别为2.17万平方米和2.15平方米。安亭汽车城产业链推动区域经济起飞，良好规划打造宜居嘉定，以及轨道交通11号线的在建利好，都使嘉定别墅行情一路看涨。

　　低总价别墅受市区居民青睐

　　尽管嘉定别墅成交均价走高，10月至今，嘉定区成交均价已高达1.5488万元/平方米，而3季度成交均价仅为1.0897万元/平方米。但较低总价是嘉定别墅持续升温的另一个主要原因。研究中心的研究数据显示，今年7月至今，全市别墅平均成交总价为410.79万元；嘉定区别墅平均成交总价为307.38万元；而安亭板块的别墅成交总价仅为279.53万元，尚不及全市平均水平的7成。近来不少普陀、长宁的市区居民选择到嘉定购置别墅安家。其原因一是安亭别墅总价较低，二是轨道交通将解决安亭到市中心的交通问题，三是安亭汽车城发展势头好，购入的房产升值空间大。