新经济时代投资机会不容错过
——富通地产举办金融与地产投资论坛

    近期，楼市与股市两大投资市场的持续低迷，让不少投资者感到迷惘和不安。在这种背景下，12月2日，富通地产举办的“聚焦南中国•新经济时代下金融与地产投资高峰论坛”传出了许多积极的声音。
    论坛当天，清华大学经济管理学院金融系副主任朱武祥教授、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、综合开发院深圳分院地产研究主任宋丁、富通房地产开发投资有限公司总经理黄文等先后登台演讲，依托各自的行业背景与研究成果，无私发表了精辟的见解。在凤凰卫视嘉宾主持胡一虎的穿针引线下，到场听众如痴如醉、兴致高昂。有听众事后表示，富通地产这次的公益之举，给市场传达了正确的投资观，有助于扫除已持续数月之久的楼市阴霾。

我们所处的时代是激情燃烧的时代
    “金融与地产，这是我最关心的话题。”胡一虎的开场白显然也是到场嘉宾、听众的共同心声。当日的会场，涌入了近1000名听众，其中不乏怀抱幼儿坚持到场的女士。尤其值得一提的是，三个半小时的论坛，没有一个人提前退场，只有热烈的掌声和欢愉的大笑。
    新金融政策下，如何把握投资机会？现在的股市与楼市值得投资吗？这是该次论坛给出的议题，也是听众最关心的问题。清华大学经济管理学院金融系副主任朱武祥教授首先提醒大家注意，国家的新金融政策，无论是对于企业还是个人来说，都将得到更多的投资机会。“未来10年是充满激情的时代，我自己对当教授都没有兴趣了，我觉得应该投身战场了。”
    北京师范大学金融研究中心主任钟伟对于中国经济长远的发展前景同样充满信心。“现在，我们正处于一个产业价值重估的时代，在这个过程没有完成之前，我们不太清楚我们的资产究竟最后定位在多少。这个分歧，就是我们现在股市和楼市波动的真实体现。”钟伟说，“我们的不动产，北京4万，深圳2万，这是个荒唐的数字吗？也许若干年后，我们就可以知道。”
    对于中国经济曾经的神奇与未来的预期。钟伟还说了两个事件。一是2000年，从金融资产不良率来看，我们已经破产了！但是现在，我们的复苏已经得到了国际的认同。二是到2020年，中国东南沿海人均GDP预计要超过1万美元，深圳、广州、上海、北京等地人均GDP可能超过2.5万美元。这样的时代，难道不是一个让人兴奋的时代吗？
    “党的十七大提出，要让全体老百姓增加财产性收入，这绝对不是一句空话。大家对于未来是应该有必胜的信心的。”一位掌控着超过100亿资金规模的基金经理在现场这样说。

无论是股市还是楼市，波动只是暂时的
     关于中国经济未来的走势，四位专家均表示了一致的乐观观点，同时建议听众树立长期投资的观念，理性投资。胡一虎笑言：“我们相信了这个美丽的泡泡！”
    然而，一位听众依然提出了一个实操性很强的问题。“现在的市况下，我是需要股市割肉，还是出售手中的房产呢？”
    富通房地产开发投资有限公司总经理黄文认为，股市依然有可能下探到4500点左右，但未来1年内我们依然可以高唱1万点，而楼市方面，今年春节前后，或许是一个抄底的好机会。
    黄文的依据很客观。首先，今年以来，国家已经连续5次加息、8次提高银行储备金率，国家外汇储备已经超过14000亿美元。“在人民币升值、通货膨胀预期不减，流动性过剩依然的情况下，你放100元在银行，明年就等于只有90元。你不投资不动产吗？”其次，从历次房地产调控的实践看，调控影响的周期大概是1年时间，而随后就是一次猛烈的报复性增长。“事实证明，单纯调控房价已经行不通了，通过市场调节，增加供应，方是正道。”黄文说，“在深圳，剔除投资性需求来看，仅仅自住性置业需求，每年大概在600万至800万平方米间，很显然，明年的供应量将会有很大的缺口。”
    钟伟通过对全国开发商屯地规模以及屯地资金方面的研究认为，尽管现在开发商囤积了数量庞大到大约10亿平方米的土地，然而，以企业现在的开发速度看，这个土地量依然只能满足企业3年至4年的开发。“如果你坚持今后5至10年，我们的房价将大跌，那么我将非常敬重你！”钟伟在演讲中这样说。此话一出，引起现场哄堂大笑。

深圳楼市已经出现了抄底的机会
    具体到房地产投资方面，黄文认为最关键的是要在资产保值的前提下实现资产增值。“我希望每一个人都能够做到理性投资，财富增值！”
    那么，现在还是否适宜房地产投资呢？在深圳投资哪个区域比较合适呢？黄文认为，在人民币升值预期不变，国家严格控制18亿亩耕地警戒线不变的情况下，中国房地产未来5年上升期的趋势就不可能改变。而在深圳，关键就是要看区域价值了。
    宋丁认为，深圳的区域价值首先体现在深港毗邻的地理关系，而深港大都会概念的预期更值得充分想象。“未来，这里是一个总面积超过3000平方公里，人口超过2000万，经济总量超过2万亿的世界级大都会。”宋丁说，“深港经济圈将成为国内第一大经济圈，这是无庸置疑的。”
    深港融合，最得益的区域在哪里？宋丁认为，由于西部通道的原因，再加上最新的前海新中心区的规划，富通城所在的碧海湾中心区将迎接来前所未有的机会。“另外，我们千万不可低估大铲湾港的价值。未来，盐田港加上蛇口港两个港口的总吞吐量也不能与大铲湾相比，这对区域价值的提升无论怎样想象都不为过。”宋丁说。
    关于楼市投资，钟伟还特别指出，“目前的楼市动荡，最主要还是政策因素影响，而非市场因素影响。”钟伟预计，在全国各大房企重金囤地的背景下，政策风险将明显增大，在这种情况下，有实力的开发商为企业经营安全着想，会考虑“速度至上”的开发战略。“或许，这就是消费者楼市抄底的机会！”一位业内人士这样说。