日前开始实行的《廉租住房保障办法》进一步完善了保障性住房的政策体系，住房市场有效供给的放大又多了一份强有力的保险。在有效供给增加可期的情况下，政府更需要采取措施促进存量房的进一步释放，双管齐下缓解住房供不应求的矛盾。

　　供不应求一直是房价上涨的强硬理由，但在一些专家看来，事实并不如开发商嘴里说的、新闻纸上写的那般，更多的是开发商、房产投资者们谋私利的幌子。其一，为追求更大利益空间，开发商一般倾向于开发高端、大户型楼盘，这造成了与大部分居民购买能力相适应的中低价住宅的稀缺，使得住房市场结构性矛盾突出。其二，不少境内外投资者或投机者的“煽风点火”，进一步加剧了市场供不应求矛盾。其三，在宏观经济向好的大势下，房价继续上涨的预期强烈，开发商捂盘、投资者惜售以坐地升值的现象比较普遍。

　　针对前者，政府通过大力完善经济适用房、廉租房制度，探索限价房形式，并从土地、财政、信贷等方面加大保障性住房建设的支持力度。可以预期，有效供给的增加和住房结构性矛盾的缓解大有希望。但对于后两者，我们期待看到更加完善、更加严厉的措施来抑制囤房、炒房现象。

　　业内对此类政策期望最大的是物业税。财政部官员也在多个场合表示，将综合考虑各方因素，加快物业税实转试点研究。不少业内专家认为，物业税的推出应密切联系我国土地制度和财税制度的实际情况，使之真正发挥房地产市场内在稳定器的作用。